住宅金融公庫の対応

質問

最近離婚して、家を財産分与してもらったのですが、離婚した旦那が破産を申し立てました。ローン(ローンは旦那名義です。)は約1500万ぐらいは残っています。月々の支払額は約6万円ぐらいです。ボーナス払いがなく何とか私でも払っていける金額なので、そのローンを引き継ぎたいのですが、住宅金融公庫が旦那の破産の申し立てが完全に終わるまではローンの負債を私に引き継げるかどうかは返事が出来ないといっています。その返事がくるまでは、私がローンの返済をしていくつもりです。(現に3回は支払ってます。)
でも、間に入っている銀行の方はローンが引き継げるかどうかはわからないといっています。でも、少しでも身上をよくするために払い続けたいといったら、払わないよりはいいかもしれないといわれました。
弁護士さんにも相談しましたが、決定をするのは住宅金融公庫なのでなんともいえないと言われました。
私はどうしても家を手放したくありません。払っていく自信もあります。住宅金融公庫に詳しい方、または同じ様な経験のある方、良い方法があったら教えてください。

回答No.2

koala0305 · ベストアンサー

質問者さんと似た状況の従妹から相談を受けたことがありますので、聞いている範囲でお答えします。

従妹は住宅金融公庫のローンを引き継ぐのは不可能と最初から断られたそうです。前の回答者さんが書かれているように、金融公庫のローンは第三者には引き継げない規則だと聞きました。

結局、信用金庫から借りて一括返済したのですが、いろいろな金融機関にあたって公務員の義兄（姉の夫）が連帯保証人にたつという条件でローン残額1,700万強のうち1,400万貸してくれるところをやっとのことで見つけました。残額と諸経費分は、親が200万援助し義兄と私が100万ずつ貸しました。

ちなみに従妹は当時、派遣社員になったばかりで母子手当は受給していました。正直なところ、質問者さんの状況でローンを組むには、しっかりした連帯保証人をつけるしかないだろうと思います。

お礼

回答ありがとうございました。
やっぱりローンは第三者には引き継げないんですね。
母と相談したところ私の貯金とあわせて700万はなんとかなりそうなんですが、でも、年老いた母から援助してもらうのはやっぱり気が引けます。
何とか保証人を立ててお金を借りることも相談して検討していきたいと思います。
ありがとうございました。

回答No.3

aonoringo

身内の話ですが、同じく離婚して元旦那が破産しましたがそのまま住んでいます。銀行ローンですが毎月滞りなく支払えるのなら住んでいて構わないそうです。銀行に確認したわけではないですが、行政書士に相談してそうなりました。皆さんの意見では借り換えしないとだめなようですが、もう二年以上住んでいます。参考になればと思います。

お礼

回答ありがとうございます。
そういうケースもあるんですね。
でも、うちの場合は破産の申し立てが完全におわれば
住宅金融公庫が、どちらか（私がローンを組みなおして払っていくか、やっぱり競売にするか）の返事をするとのことでした。
ローンが組めれば一番いいんですが。

回答No.1

nhktbs

法律的にアドバイスするための状況が何もご質問に書いてありません。
家の登記の状況、公庫借り入れの際の債務者・連帯債務務者（連帯保証人）の状況を補足ください。
なお、すでに財産分与で家の所有権が相談者さんに100％移転登記なされていて、且つ公庫の債務者が元旦那お一人で、保証は保証協会で（その旨の登記が乙区欄にある状況）でしたら、
住宅金融公庫の残債務を第三者が引き継ぐということは出来ないはずですから、ご相談者さんがそれなりに収入があるのでしたら、自己で別に銀行から借り入れを起こし公庫に一括返済をする交渉をされてはいかがでしょうか？一括返済なら受け入れる可能性はあると思います。ただ、すべて公庫側が決めることです。
また、元旦那との関係での金銭の貸借関係の整理はきちんとしなければなりません。

補足

回答ありがとうございます。
補足させていただきます。
家の所有権は私に移転登記しています。公庫の債務者は元旦那だけで、保障は保障協会になっています。
私の収入は、月約16万5千円ぐらいです。といっても、内訳は、子供が小さいのでパートの収入が約7万円、母子扶養手当等で月5.5万円、養育費が4万円です。
実家の援助も多少はあるので毎月返済していけると思っています。貯金も多少はあります。銀行が貸してくれるんであれば、借りて一括返済したいですが、こういう収入状況で貸してくれるものでしょうか？
アドバイスよろしくお願いします。