住宅金融公庫の一括返済について

質問

このたび、住宅ローンを借り替えて住宅金融公庫を一括返済することにしました。
公庫の残金は１３００万円で、後１６年です。
ところが、一括返済するにもかかわらず、利子を含めた残金分１３００万円を支払わなければならないと言うことを聞きました。それって、本当なんでしょうか？どう考えても１６年分の利子はある程度減額されると思うのですが。
正直、近頃の銀行って信頼できないので、融資の知識のない顧客に対して「うそ」を言っている気がします。
本当のところどうなんでしょうか？利息分を含めて全額支払わなければならないのでしょうか？

回答No.2

adobe_san · ベストアンサー

下記のURLにて一度シュミレートしてみて下さい。

参考URL：

http://www.jyukou.go.jp/

お礼

情報ありがとうございました。

回答No.5

countrymama

利子というのは今現在残っている借り入れ残金に対して完済するまで毎日発生します。
仮に一括返済せずにこのまま１６年間現状の住宅公庫の返済を続けられるとすれば今現在からあと１６年間で１５００～１６００万ぐらいの総支払額になります。（金利や月々の返済額が分からないので正確な総支払額ではなくおおむねの例えです）
質問者様の理屈から言えば今、一括返済すれば１３００万円でいいのだから１６年分の利子（２００～３００万円）は減額されるということになりますね。
借り換えは手数料、登記費用など余分な費用が結構必要ですので借り換え先の完済までの支払い総額（シュミレーションできます）と住宅公庫の支払い総額を比較しそれらの経費を差し引いても借り換えた方がお得かよく御検討下さい。
なんか話が横道にいき失礼しました。

お礼

残金１３００万というのは、現在の利子を含まない額でした。私の勘違いでした、ありがとうございました。

回答No.4

symy915

「利子を含めた残金・・・」の「利子」は、１６年分の利子のこととは違います。
それは前月の返済日から、完済される日までの利息の事であります（完済利息・精算利息と呼びます）。

元金が１３００万円ならば返済元金は当然１３００万円を支払わなければなりませんし、それに対する精算利息も支払わなければなりません。ちなみにその利息は、

１３００万円×借入金利（％）×前回返済日からの経過日数÷３６５（日）

この数式で計算されます。

従って返済総額が１３００万円より低額になる事はありません。

それにしても「銀行がうそを言っている」の言葉は悲しいですね。
銀行が顧客をだませば金融庁から業務停止命令を食らうから、そんな事はありません。まあ、一部犯罪を犯すような輩もおりますが・・・

お礼

ありがとうございました。

回答No.3

latour64

一般にローンの残金というのはその時点の
返すべき債務の残額です。
だから、残が１３００万なら当然一括でも
１３００万です。
あと１６年かけて払うと１３００万に利子
がつくので総支払額は１３００万以上になると
思うのですが。

お礼

その通りでした。残金総額支払いということで納得しました。

回答No.1

otenamihaiken

こんばんは。
＞利息分を含めて全額支払わなければならないのでしょうか？
　いいえ。元金と手数料です。
＞１６年分の利子はある程度減額されると思うのですが。
　いいえ。全く掛かりません。

お礼

ありがとうございました。無事解決しました。