メーターモジュール と910の価格差について

質問

この度　新築の契約済ませましたが　土地の造成　土地の開発などで
まだ１ヶ月くらい先が竣工予定です。
910で図面決定しておりましたが　居間の広さがどうしても足りない事が発覚し　１間追加（８０万ＵＰ）もしくは　メーターモジュール（200万ＵＰ）に変更を考えております　建築屋さんおっしゃるにはメーターは総額に対して１割満たないくらいＵＰといわれました　その日仕事先で、他の関係のない建築設計の方から妻が偶然聞いたのですが６０万前後で変更できるとききました。　えらい価格差にちょい不振となっております。
現在図面は　完璧な長方形で　910で横10間×縦7間×２Ｆの　116m2
メーターにすると140m2となり7.2坪増となります。
建築本体（住宅設備　基礎（杭なし）　電気（電化）　水道込み）２０００万です。
是非　プロの方教えてください。

回答No.2

noname#65639 · ベストアンサー

尺モジュールかメーターモジュールかというのは、基本的には「単位」の違いでしかありません。
単位だけで比較すれば910より1,000のほうが大きいですが、厳密な言葉の意味として用いれば、尺モジュールからメーターモジュールに変更することが、即、延床面積の増大を表すものではありません。

例えばメーター単位で3m幅よりは尺単位でも2間幅（約3.64m）の方が大きいわけです。単位の問題ではなくて、その単位をどれだけ使うかです。モジュールを変えるだけであれば、2間×1間半の6畳間を3m×3mの5.4畳間に変えることも出来るわけです。この場合は減少です。
つまりメーターモジュールに変えても上手く調整すれば、元プランの面積と大差ないものに仕上げることも出来るわけです。

今回のあなたの変更は、モジュールを変更すると共に、半間（約0.91m）で取っている部分を全て1mにする変更ですから当然に面積は増大します。
その結果7.2坪増えれば、目安として坪単価50万円程度を置いたとしても360万円増えるわけです。

60万円前後で出来ると言っている人は、単にモジュールのみを変更し、延床面積は微調整することを言っていて、7.2坪も増えることを想定していないのではありませんか？
「尺からメーターに変えて、その結果7.2坪増えるのですが60万円の増額で収まりますか？」と聞いてみてください。
むしろ設計料だけではないかと思いますが。

お礼

ありがとうございました　1間追加で行こうかとおもいます。

回答No.1

kenji04152004

単純に、910⇒1000が１８％の増床。
2000万の１８％で360万です。
ボリュームが大きくなって、平均的な40坪前後になるので、少なくとも５％～多くとも１０％くらいのUPだと思います。
200万UPは妥当な線といえば妥当です。

ちなみに1ヶ月くらい先が「着工」ですよね？

関係のない60万くらいで出来るといった根拠を聞いてみましょう。
仕事もらえなかったからのひがみかな？
適当にそういうこと言う人いるんですよね。結構。
で、実際見積りすると、材料費があがっててとか言い訳するんですよ。

そんなことで不信感を抱くより、契約した建築屋さんに、詳細の見積りを出してもらいましょう。
ただ、何度も何度も図面を変えたり見積りしたりって、見えない費用がかかってるんですよね。

お礼

ありがとうございました　勉強になりました