図面も無しで売買契約してしまいました

質問

造成図面も無いままに、土地の売買契約をしていしまいました。
先日、気に入った土地が見つかりまして、買主として、売主の建売業者と売買契約を交わしました。
全国規模の、安価なことがセールスポイントの建売住宅業者です。
売主は、建売業者ですが、この土地に関しては建築条件無しの土地のみの販売ですので、単純に、土地だけの売買契約です。
全体で数区画の造成地です。そのうちのひとつの区画を契約しました。
今現在、土地の造成工事中で、土地造成の完成引渡しはひと月以上先になります。
土地の現況は、何度か足を運んでみております。
どのような土地の状況で引渡しを受けるのか、完成形を知った上で契約したいので、売主に、造成図面を添付して契約して欲しいとの希望をつたえましたが、『造成図面は、書いてないし、今まで買主に渡したこともないので渡せない』との回答でした。
ちなみに、図面もなくて造成工事できるのかと思いましたが、売主は『造成図面は書かず、現場で職人に口頭で指示を出すだけで工事する』、との回答でした。
引渡し時の土地の状況について、地盤の高さや隣地との地盤のレベル差、隣地境界のブロックの段数などは、契約の席で口頭で担当者から説明を受けました。
地盤の高さや境界のブロックや縁石等の情報の入っていない、たんなる測量図は契約書に添付してあります。
それで、結局、造成図面はもらわずに、造成完成時の状況については、口頭での説明のみを受けて契約しました。
ところで、先日、土地を見に行ったところ、隣地の土地の地盤の高さが契約時の説明と少々相違していましたので、仲介の不動産屋を通じて、説明を要求したところです。
相違があったのは契約した土地そのもののことでなく隣地ですし、相違は現段階では少々のことですし、まぁ、目くじらたてる程の大きな相違ではないのですが、今後造成工事が進むにつれ、このような相違点が増えたり、大きな相違が生じると嫌ですので、売主に釘を刺しておきたいのです。
今の契約の状況ですと、私ども買主は、どのような土地の状況で引渡しを受けても文句も言えない、いわば丸腰の状態となっている、と思い、
いまさらですが、再度、仲介者を通じて売主に造成図面を要求しました。
でも、仲介者もあまりいい返事をしません。
すでに契約してしまっているから、なかなか難しいと思っているのでしょうか。
造成図面をくれないというなれば、契約時の説明内容を議事録におこして、売主に渡して印を押してもらう、とかは、有効でしょうか？

なにか、いい方法はないでしょうか、お知恵をお貸しください。
よろしくお願い申し上げます。

回答No.1

oyazi2008 · ベストアンサー

不動産業です。開発や宅造の規制がかからなければ、測量図以外の正式な図面は作成しない場合も多いです。しかし隣地と高低差が出来たり、道路や道路上の通路を築造したりという工事を伴う場合で、現状でそれを把握できない状況なら図面でなくとも完成パースやCGなど作成して（寸法や使用する品番等記載して）渡しています。手書きでもよいのでパースに仕上がりを書いてもらい、側溝や縁石などの寸法もいれてもらったら良いと思います。建築業者なら自前でパースをかけるぐらいの人は抱えているでしょう。経費のかからないお願いなら聞いてくれるのでは？一般の方なら図面より解りやすいです。
経験上図面販売でのトラブルは土留めの有無や高さ、電柱の位置、道路側溝の位置や給排水の取り出し位置などです。
でも造成計画図は小さい規模でも普通作成しますがね、簡易でも。土地って平に見えても100ｍもあればかなりのレベル差があるのが普通ですから。FH=10.33　とか書いてあるのがGLの高さです。その数字の差が高低差となります。その様な数字は図面にないのでしょうか？

お礼

早速のご回答ありがとうございます。
正式な造成図面でなくとも、手書きのメモでも良いから欲しいと伝えているのですが、なかなか出してくれません。
契約に添付してある測量図には、地盤高さや擁壁の位置・高さ、給排水引き込み位置等の情報は一切入っていません。書いてあるのは、敷地の四周の長さと面積、方位のみです。（測量図には三斜さえ無いです。測量図の作成時には当然、三斜をかけて描いたのでしょうけれど、消してあるのか。。。？まぁ、無くても困らないですが、不思議です）
悪意のある業者ではないとは思いますが、引渡しの完成の状態について口頭での説明のみ、というのが何とも心もとないです。
仲介の不動産屋は、隣地は私どもが契約した土地ではないのだから、隣地の地盤高さについては、どうなっても仕方ない、と思っているようなのです。説明内容と食い違っても？
不動産の取引って、そんなものなのでしょうか。。。
ありがとうございました。