賃貸退去時の精算について

質問

ご覧頂きありがとうございます。皆様のお知恵をお貸し頂きたく思い、質問させて頂きます。

近日中に、約２年住んだ賃貸アパートを退去します。入居時の契約では「退去時のハウスクリーニング代と畳の表替え代を借主が負担する」旨の特約がついています(了承の署名も有り)。
特約にある以上、これらが敷金から引かれることは覚悟しているのですが、畳に関してはほぼ使っていない部屋なので素人目にはとても綺麗に見えます。
そこで、「特約に基づき畳代は請求するが、実際は表替えを行わない」ことを防ぐために、作業を行ったことを示す領収書を要求しようかと思うのですが、この要求は受け入れてもらえそうでしょうか？もし拒否された場合、どのように反論すればよいでしょうか？

また、契約書には「退去時に立会いは行わない」と書いており、当日は店舗にて鍵を返却するだけなのですが、この場合に気をつけることや、退去前にしておくべきこと等はありますか？

ちなみに、不動産屋に敷金返還のガイドラインの話をしたところ「あくまで指針であり、遵守義務はない」との返答でした。

過去には、本来払うべき義務のない請求を不動産屋の言い値で払ってしまったこともあり悔しい思いをしたので、今回は事前に理論武装をしておきたく思っています。
こういった敷金問題にお詳しい方や経験者の方など、お知恵を拝借できれば幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

回答No.1

lisa6708 · ベストアンサー

畳の表替えの業者への指定をあなたが行い、見積もりを取り、「○○畳店で退去前の何月何日に表替えをするが良いか？希望により立ち会いも考える。お返事が無い場合当方指定業者で行う」と不動産屋経由で文書で送り返事を聞く。
大家の指定の業者がするという事であれば、指定業者名を知らせることと、不動産屋を通して通告する。

その後一度畳店に電話して来て貰う事。
あなたの事情を説明し、出来ればしっかりと綺麗にして引っ越したいので、いつも大家はどうやっているのか、
聞き出すこと。場合によって、表替えしない場合はどうするか不動産屋を通して連絡を受けるようにし、不履行分の返金を可能にしておくこと。
いかがですか？

お礼

自分で業者を指定するとは、目から鱗の考えでした！大変ご丁寧で分かりやすい回答ありがとうございます。
本当は、「綺麗だから表替えはしません」と言ってもらえれば一番良いのですが…(^^;
詳しくお教え頂き、大変参考になりました。深く御礼申し上げます。

回答No.3

noname#212724

大家しています。

　最高裁判例では『賃借人は、賃貸借契約が終了した場合には、賃借物件を原状に回復して賃貸人に返還する義務がある。』（平成17年12月16日）となっています。
　『「特約に基づき畳代は請求するが、実際は表替えを行わない」ことを防ぐために、作業を行ったことを示す領収書を要求しようかと思う』のならご自分で畳の表替えをはじめ『原状に回復』して貸主の承諾を得て明渡すことでしょう。

　ただ、一般にはこの判例通りに賃借人さんが『原状に回復して明渡す』をやると、『明渡』の時期がずれ、その間の家賃が発生してしまうために、便宜上、『立退き=鍵の返還⇒原状回復工事』となっているだけです。

　ちなみに、私の所では上記２通りで選択をしていただいていますが、ご自分で業者を探してこられる選択肢をお選びになった方は未だかつておられません。

お礼

ご回答ありがとうございます。実際に大家をされている方ということで、大変参考になります。選択肢を明示されているとは、とても良心的な大家さんですね。
分かりやすくお教え頂き、深く御礼申し上げます。

回答No.2

k205t

あなた自身が、部屋のクリーニング業者を呼んで奇麗にしてもらい、畳の方も畳業者にやってもらえばと思いますよ。そうすれば、領収書ももらえるし、出る時には敷金が全額戻ってきます。

普通なら敷金からクリーニング代・鍵の交換料・その他（壊れている所）があれば引かれます。でも敷金だけでは足りない場合は請求されます。
普通は、領収書は不動産屋から出します。
業者からの領収書は、建物の持ち主が受け取ります。

お礼

ご回答ありがとうございます。
やはり、自分で作業を行う以外には、業者から領収書をもらうことはできないようですね。
大変参考になりました。深く御礼申し上げます。