賃貸物件退去時の清算について教えてください。

質問

賃貸物件から引越しが決まりました。

この物件は、入居時に内装工事費として、10万ほどこちらが負担して敷金はない物件になっています。

重要事項説明書には、「借主が契約時に内装工事費を支払っている場合は明け渡しの時修負担はない。但し、故意過失・善管注意義務違反による破損・汚損は別途費用が生じる。」

と記載されています。

それで、うちは子供用のゲ－トを壁につけていたので、その部分のクロスが剥がれてしまいました。

その分のクロス代は払わないといけないですよね？

ちなみに退去時には鍵と、「汚損破損はありません」というような確認の用紙を返却するだけで立会いによる両者確認はありません。

入居時の内装工事費の中にクロス代も入っており、また次に入る人もクロス代を払って工事を行うのだから払わなくても良い気がしてしまいますがやはり払わないといけないでしょうか？

分かる方、教えていただけると助かります。

回答No.3

bucyo · ベストアンサー

建築関係の仕事をしているものです。

内装工事が必ず入って、その部分のクロスも貼りかえるというような期間を入居されているのでしたら、不要でしょう。

しかし、いずれにしても、気になるのなら、正直に「子供用のゲ－トを壁につけていたので、その部分のクロスが剥がれてしまいました」と申告して、その点については話し合われれば良いのではないでしょうか。

著しく、負担を強いてくるようなことはないと思いますので、ご自身の気分的な面からも正直に申告、金額については納得できれば支払うということで良いのではないですか。

クロス施工は一部だけとはいかないのですが、本来貼り替えをする予定ならば0円～数千円程度の費用負担で済むこともあるでしょう。

居住年数にもよるでしょうが、2万円をこえると、ちょっと高いなというのが印象ですね。

お礼

参考になりました。どうもありがとうございました。

回答No.2

noname#203300

大家しています。

　通常ですと（質問者様の結ばれた『入居時に内装工事費として、10万ほどこちらが負担』の契約自体“異常”だと思いますが）、入居時にご自分でクロスの張替をしておられるなら不要に思います。

　ただ、『契約書』にある『故意過失・善管注意義務違反による破損・汚損は別途費用が生じる。』は『子供用のゲ－トを壁につけていたので、その部分のクロスが剥がれてしまいました』が明らかにこの条項に当たります。請求されるでしょう。

　『退去時には鍵と、「汚損破損はありません」というような確認の用紙を返却するだけで立会いによる両者確認はありません。』も含めて、いい加減な貸主といい加減な契約をなさったものだと思います。

お礼

それで契約したのですから払うべきですよね。
ありがとうございます。

回答No.1

ryo_ Deathscythe（@Deathscythe）

次はともかく「故意過失による破損・汚損は別途費用が生じる」のであなたが直さなきゃダメでしょう。
そのクロス1枚分だけでも。

お礼

どうもありがとうございました。