競売物件らしき中古マンション

質問

先日不動産屋さんに紹介されて物件を見に行きました。

場所もわりと駅近くで階数や日当たり、年数に関しては問題ないので何故売られるのか尋ねると「差し押さえられて、差し押さえた業者が売りに出しているが遠方のため他の業者も扱っている」とのことでした。

住んでいる方がおられる中、中を見せていただくのは心苦しかったのですが見せていただくとあんまりにも扱いがよくないように感じました。

タバコを吸われる方がいるようで壁やエアコンなどがヤニできたない。
水周りもとても汚い。とくに風呂場。浴槽が曲がっている。など。

住んでいる方のご事情はわかりませんがともかく酷いです。

そして一番不親切だと思ったのは案内してくださった業者の方が全くその物件のことを把握していないということ。
改修工事や管理組合に関しても全然でお客さん買いたきゃ買えばって感じです。

私たちとしてはリフォームして入ったとしたら他で出回っている物件とほとんど変わらないか高い買い物になりそうなのでどうしたらいいか迷っています。

こんな物件を買ったことがあるまたは検討した方などいらっしゃいましたらお知恵を貸してください。

回答No.2

noname#184449 · ベストアンサー

元業者営業です

競売物件は私共「プロ」の業者でも滅多に手を出しません。
ましてや居住中の競売物件なんて「ライオンの口に手を突っ込む」ようなものです。ましてや部屋の中もひどい有様とのお話。迷わず断りましょう。

＞業者の方が全くその物件のことを把握していないということ。改修工事や管理組合に関しても全然でお客さん買いたきゃ買えばって感じです。

ついでに言えば、こんな業者は「競売物件」その物より危険です。
取引は考えた方がよろしいでしょう。

以上、参考まで。

補足

ありがとうございます。

競売物件とまではいえるのかどうかわかりませんが、登記には半年前に裁判所で差し押さえ的なものはいっています。

業者さんのお話だと2ヶ月以内には出てかれるとのことで、奥様らしき方が片付けはしていました。お子さんとご主人は遊んでいましたが。

業者さんはそれなりの大きな会社さんかと思いますが、名前だけでいい業者と判断するのは危険でしょうか。

回答No.3

-phantom2-

＞私たちとしてはリフォームして入ったとしたら他で出回っている物件とほとんど変わらないか高い買い物になりそうなのでどうしたらいいか迷っています。

この時点で買うべきではありません。
通常の相場の金額を払って、そのような物件を買う意味は全くありません。
競売物件から追い出される人は、要するにお金が払えなくなったのですから自業自得な訳ですが、追い出された事を恨みに思って、次の購入者に嫌がらせのような事が無いとも限りませんよ。

＞名前だけでいい業者と判断するのは危険でしょうか。

最近は提携してるだけで、大手の看板を上げてるフランチャイズの店が多くなってきました。
大手の名前の後に小さく（有）○○不動産などとなってませんか？
この場合は要するに（有）○○不動産に仲介させる事なのですよ。ご確認ください。

回答No.1

URD

買おうとしているマンションにまだ住民がいるのでしたら、それもきれいに使ってないのなら、退去しないだの引越し代よこせだの余計なおまけが付くかも知れません

わたしなら真っ先に避ける物件です

補足

ご意見ありがとうございます。

経験者さまのようなのでもしよろしければ、差し支えない程度で経験談を教えていただけると幸いです。

退去しないだの引越し代よこせというのは、退去されると業者の方が言っておられてもそういうことになるのでしょうか。

またその物件自体他の大手の不動産屋さんも取り扱っているようなのですが、危険ですか？