借家の修繕費について教えて下さい。

質問

いつもお世話になっております。親が借家を持っています。
10年ほど前に完全リホーム済みでお貸ししました。
この度退去なさり、退去後敷金の返金もありますので見に行きました。
行ってみたらあまりの酷さにどうしていいか解らない状態でした。
５LDKのお家なのですが、もしかして家庭内暴力があったのかもしれませんが、壁という壁に穴が・・。（但し、ひとつの壁に1，2か所ずつ）ダイニングの壁にはお醤油かなんにかかけたようなシミが。リビングのガラスは割れており、押し入れのふすまには穴が、ふすまの桟はめくれあがり、フローリングは窓を開けたままだったのか、どこもかしこもシミだらけ、おトイレのタンクの蓋は割れ等々。書ききれないほどの状態です。1か所1枚で一応写真を撮りましたら、100か所近く修復の必要個所がありました
経年による汚れ等でしたら、今までも頂いたこともありませんし、このお家に関しては、他のものと比べてあまりにもひどい状態ですので、可能でしたら、ある程度負担して頂きたいと思っています。
見積もりをお願いしたら、200万以上の金額がかかることが解りました。
間に入っている不動産屋さんには相談するつもりですが、どの程度、相手の方に払っていただけるのでしょうか？
因みに敷金は50万弱頂いています。

よろしくお願いいたします

回答No.3

noname#63559 · ベストアンサー

＞どの程度、相手の方に払っていただけるのでしょうか？

相手の方が全額払うと言ってくれればそれで問題はありません。

揉めると厄介ですね・・。
破れたり壊れたりしているものも、経年劣化分の価値は差し引いて考えるのが賃貸住宅での原状回復の考え方です。新品と交換では貸主が得をしてしまうということですね。つまり長期で入居していれば、当然に価値減少分も大きくなっていくわけです。

そうしますと、見積りが200万円以上で出ても、10年経過していることによって品目によっては20～50%程度の借主負担ということもありえます。
ただし、壁をぶち抜いているとかガラスを割ったりとかトイレタンクの蓋を割ったりとか・・、そういうのは経年劣化もクソも無いだろう・・とは思いますし、ある程度強気に請求したほうが良いと思いますけど。

まぁとりあえず敷金は全額が原状回復費との相殺になるでしょうが、それ以外の請求に関しては不動産屋さんともよく相談してください。

お礼

早々のご回答有難うございます。
経年劣化でしたら、勿論請求するつもりはありません。
ドアや網戸や植木が無くなっていたり（植木は新しいお家を建てたそうですので、そちらに持って行ったのか、お庭にポッコリ穴があいていました。私が好きで植えた木でしたので、はっきり覚えているのです）
不動産屋さんがおとなしい人で、強く言ってくれないのではないかと不安でなりません。
ドアや壁にも穴が開いていて（釘とかの穴じゃなく、本当に穴が開いているんです）
こんなにひどい借主はいままで一度もなくって、本当にびっくりです。

少しでもお金を払っていただければ嬉しいのですけれど・・・。

有難うございました

回答No.2

m_inoue222

大家してます

＞どの程度、相手の方に払っていただけるのでしょうか？

相手の責任部分－経年劣化分＝相手の負担分

１０年ですから壁紙の貼り替えなどは無理かも？

不動産屋は慣れていますので相談してください

お礼

早々のご回答有難うございます。
長い間のお付き合いの不動産屋さんなのですが、言いやすい方に言うタイプだと思います。
他の方のお礼にも書いたのですが、いままで一度も敷金からお金を引いたことがなく、親も人が良いというか、多少のことなら目をつぶっていた経緯もあり、今回ほどひどい状態にされたこともなく、どう対処したらいいのか、思いあまってこちらに相談しました。
10年間一度も掃除していなかったのではないかと思うほど、出窓には埃がたまり、お風呂もよくこの汚さに入っていたと思うほど、汚れまくっていて、キッチンのお魚グリルは、めちゃくちゃ汚くって、普通洗って使わない？て思ってしまします。経年の痛みって、これでも言うのかしら？と思えるほどです。
ごめんなさい。愚痴になってしまいました。
大家さんをなさっているとの事、借り手も性格で選べると良いですね？

有難うございました。

回答No.1

zorro

故意による損傷なら経年劣化分を差し引くとしても、全額負担してもらうべきです。

お礼

早々のご回答有難うございました。
全額経年劣化分を差し引いて全額だったら良いのですが・・。
ドアや網戸や植木も無くなっているし・・。
いつもお願いしている不動産屋さんが弱気な人と言うか、他のお家でふすまいっぱいに落書きしてあっても、「お子さんがいたし、どうせ張り替えるでしょ？」とか言って今まで一度も敷金からお金を頂いたことがないので、不安です・・。

有難うございました。