地盤調査

質問

お世話になっております。
ようやく土地の方決まり現在個人の建築会社の方でうわものの間取り等を話し合っております。そこでなのですが信頼できる方なのですがやはり個人ですので以前回ってた住宅メーカーと保証の件や住宅性能保証等は比べるのはおかしいでしょうか？また地盤調査の方も同じ団地内で２棟建てられたらしいのですがいずれも地盤調査しないで建てたらしいく私の場合もしなくてよいのではと言われますが 不安です。個人的にはしようとは思うのですが。個人経営とハウスメーカーは比較するのはおかしいでしょうか？

回答No.2

noname#78261 · ベストアンサー

いままで失敗していなかったからといって今回も失敗しないとは限りません。また、人から利益を得ながら建物を建てるのであれば個人も法人もありません。「業者」です。

知識や認識の甘い業者は地盤調査をいまだにスルーする方もいるようですが、地盤調査は、敷地固有のデータでしかも建つ建物の位置から考えて測点を複数決めます。（5ヶ所くらい）決して隣もＯＫだからということはありません。ですから大まかに間取りができたら配置図を地盤調査会社に送付して調査をしてもらうべきです。

ただ、この時、データが読めない建設業者に渡してもダメです。判断は建築士か、又は地盤調査会社にしてもらいましょう。

ＨＭが良くて個人経営が悪いということはありません。
個人経営でもいい会社はあると思います。
しかし、ＨＭでは新しい知識の徹底はメーカー内ですばやいところが多いです。そういう担当部門が専門にあるからです。
保証は10年つける法律になりましたので、個人経営で資本が少ないのなら完成保証を第三者で契約しておけば安心ですね。ＪＩＯなどをつけられないか（登録業者制なのですが）聞いてみたらいかがでしょう。

ただいえるのは、現時点で「しなくてもいいのでは」といっていること自体認識が甘いので要注意ということです。決してお客様のためにはなりません。

回答No.4

syouta123

先日　地盤調査をしました。
スウェーデン式サウディング試験という方法で
地中に杭を埋めて行き、硬い地層まで何ｍあるか調べました。
その後、業者さんとの打ち合わせに行き、万が一の時、この地盤調査した会社が保障してくれる（保険加入）とのことでした。
隣で立てている所（親戚）は、知り合いの工務店に頼んだらしくここでは、地盤調査はしなかったそうです。基礎仕様判定し、その保障があると言う事は、新たに家を建てるとき安心感がありますね。
費用もあまりかからないので、地盤調査はお勧めします。

回答No.3

hajimetaro

地盤調査は専門業者に直接依頼できます。敷地条件にもよると思いますが、我が家の例では34坪の土地で25,000円程度でした。スウェーデン・サウンディング式という方法です。

地盤調査の結果を見て施工手段を検討する、というステップを踏んでくれる施工業者さんの方が安心できるように思います。

なぜ地盤調査をしなくてもよいのか、その建築会社さんに根拠を確認されてはいかがでしょう。わからないことは尋ねる。これは家つくりにおいて最も重要なことのひとつです。

回答No.1

noname#40982

同じ団地内とのことですが、宅地造成の際に全く切り盛りの必要のないまっ平らな土地だったのでしょうか。切りと言われて買ったのに、調べたら盛りだったという話もありましたが。