抵当権付土地の一部任意売却

質問

工場を経営している者です。
工場の敷地が約1000坪ほどあり、抵当権が設定されています。
又、土地は1箇所ですが、筆数が多く、11筆あります。
抵当権は、第1順位に地方銀行が設定されているのみです。
このたび、工場の資金繰りが厳しい為、この土地の一部（約140坪）を知人に売却することとなりました。３筆分です（分筆して売却ではありません）。
３筆分の固定資産税額は、全体の約１割です。
この３筆を売却することにより、事業には支障がありません。
この売却代金の約３分の１を借入金の返済に、残りを運転資金に使いたいと思っています。
ここで、質問です。法律上、この土地の売却代金は、すべて銀行へ返済しなければいけないのでしょうか。
又、この売却に伴い、私は銀行にこの３筆分だけ抵当権を抹消してもらうように交渉できるでしょうか。

回答No.1

ojisan-man · ベストアンサー

交渉は可能だと思います。

ただし、銀行はあくまで1000坪全体で担保価値を見ているので、その中から140坪分だけ価値が減ることになるので、今回売却代金から３分の１返済した後の借入残高と、担保とのバランスをどう考えるか次第でしょう。

事業の継続に関係なく、担保価値にも影響を与えない、いわゆる「遊休資産」なら話になるかもしれません。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。
銀行に足元を見られないよう、慎重に交渉したいと思います。