抵当権付不動産について

質問

現在　抵当権が設定されている　建物付きの土地を借りて、その土地上の建物（建物にも抵当権設定されています）を壊して　新たな建物を建てたいと思っているのですが　
どうすれば問題なく借りれるのでしょうか。
また　土地は事業用定期借地権にて　20年契約にしたいのですが
この点も何か留意するべき点はございますか。
どなたか　お詳しい方　少しでも助言を戴ければ幸いです。
宜しくお願い致します。

回答No.1

akak71 · ベストアンサー

一部ですが、漏れていると思います。

建物取り壊すときは、抵当権者の同意が必要。　抵当不動産に棄損なる。

先順位の抵当権があるときは、民法387条の同意をえとくと良い。
ないと、競売されたとき、退去しなければいけない。借地権がなくなります。
このあたりは、地主の経済状態によります。

契約は公正証書でする必要があります。

お礼

早急にお答え戴きまして　誠に有難うございます。
とても参考になりました。
本当に助かりました。

回答No.2

tk-kubota

建物を取り壊すならば、抵当権者の承諾が必要です。
仮に、承諾があって取り壊し、20年借りて新たな建物を建てたとしても、
土地の抵当権実行の競売があった場合は、20年未満だとしても、新建物は取り壊しの運命です。
従って、被担保債権(地主の借金)を全額返済した後、借りるようにします。