家を貸している方、教えてください。

質問

転勤で、千葉から大阪に来ました。千葉では戸建を所有しており、このたび、賃貸に出そうと思っています。初めてのことなので、大手でもたくさんの業者があるので、どの業者さんにお願いするかまったくわかりません。
　つきましては、現在同様に家を貸している方、また、貸していたことがある方からアドバイスをいただければと思いますので、よろしくお願いします。

回答No.3

noname#166310 · ベストアンサー

同様のパターンで、現在賃貸に出しています。
賃貸会社はとにかく電話帳やネットをみて手当たり次第電話しました。
通常マンションと違って一軒家を扱うところは、少なくなります。

まずは一軒家の賃貸業務を扱うかどうか確認。
そこで感触のいいところに資料請求。
資料をみてよいところに実際に下見してもらい、金額を決めます（家賃や敷金などの設定）
またペットの可・不可、短期入居の可・不可（一軒家は建替時の一時入居希望があります）、庭の取り扱いなどについて決めます。

それらを総合してよいところと管理斡旋を契約。
斡旋のみというのもありますが、遠方になるので管理をいれたほうがいいでしょう。

どの業者がいいかはここで聞かずに自分たちで一件ずつ確認するのが一番ですよ。

ローンの支払いがある場合は、そこにも連絡を。
賃貸にだすことについて何か言われるかもしれませんが「転勤なので」と強気で。
住宅取得による税控除は受けられなくなります。

それから市役所などに連絡をし固定資産税の振込み用紙を送ってもらう際に、郵便振替の用紙を同封してもらうといいでしょう。
市役所では通常は地銀と多少の都市銀行が提携先になっていて、地域がかわるとこれが結構不便を感じることがありますので。郵便局ならまずお近くにありますから。

入居前に壁紙を替えるなら、入居者が決まってからでOKです。
その際ちゃんと写真を残してもらいましょう。
経年劣化はありますが、一応その写真が敷金返還の基準にもできますし、入居者が変わった際にもネットで公開する場合などすぐ対応できます。

あとは所得については年間20万（経費を除く）がてもとに残れば、確定申告が必要です。初年度は経費が多いので多分申告はないでしょう。
これは大阪で結構です。

お礼

アドバイスありがとうございました。初めてのことなので、税務のことまで教えていただき本当に助かります。
　是非納得する業者さんを探したいと思います。

回答No.4

x04boyyc

時代遅れの零細人情大家やってます。
みなさんの回答で大筋問題ありませんが、留意していただきたい点を。
　業者さんに依頼するとは言え、家賃収入が発生した時点で「不動産収入」のある経営者になってしまう事を覚悟してください。
　これは責任を伴います。人に貸した、地震でつぶれた、賃借人が死亡した。責任を負うケースもあります。
　賃借人が、どんな誠実な人であっても、強盗殺人事件に巻き込まれ一家惨殺、あげくに放火。隣近所に大延焼…なんてケースも最悪想定することが大事。
しかしながら、不動産所得は給与所得と合算で確定申告することが出来るので、やりかたによっては非常に大きな節税も可能です。
　業者を決め、入居者が決まったら、是非、税理士先生を訪ねてください。（目からウロコですよ。実際。）
ＯＫWaveの規約上、詳しくは書けません…残念。
まずは「サラリーマン・大家・確定申告」あたりで検索を。

お礼

そうですね。税務申告まで考慮しないといけないんですね。
是非税理士さんを訪ねようと思います。ありがとうございました。

回答No.2

kita52326

以前に自宅を賃貸にした際は、大手財閥系と地元老舗の仲介業者の２社に依頼しました。
転勤期間だけの賃貸なので、期限付き貸家(５年)ということ、
エアコンなどの付属品は置いていくけれど、故障しても修理保証はしない、
との条件をつけ、家賃は相場よりやや低めに設定しました。

２社とも顧客紹介はしていただきましたが、最終的に成約したのは大手財閥系で、
担当者の差というよりも、組織や顧客層の違いというのを感じました。

貸し先としては、普通のファミリーが無難だと思いますが、
なかなかそう都合よくはいかないので、仲介担当者から聞き出すしかないです。
きちんとした人柄であることは絶対条件でしょうね。

お礼

回答ありがとうございます。参考にさせていただきます。

回答No.1

inchou

転勤につき家を賃貸する場合、特に注意しなければいけない事があります。それは転勤から戻られた場合、その家に住むことを考えてるかどうかです。

その為に賃貸契約上・・・
普通の賃貸にするか、期間限定の賃貸にするかになります。
普通の賃貸にした場合、戻られた際にその家に住める保証はありません。どうしてもといった場合は保証金（引っ越し代とか引っ越し先の敷金・礼金代とか迷惑料とか）を支払い出ていってもらうことになります。期間限定の賃貸にした場合、家賃をかなり下げる事になります。（需要と供給の関係で）かわりに希望の時期には必ず住む事ができます。

転勤の際の賃貸は、不動産会社から上記内容について不動産会社の方から説明があってしかるべきです。つまり、何件か廻り一番丁寧に説明してくれた会社が良い会社です。

ご注意いただかないといけないのは、おいしい話をする不動産屋が良い不動産屋でないということです。

お礼

ありがとうございます。なにぶん始めてのことなので回答をいただけると助かります。アドバイスをしっかり実践します。