容積率超過の中古物件の問題

質問

容積率が超過している中古物件（一戸建て）の購入を検討しているのですが、立て替えの時には問題があることは知っているのですが、それ以外に問題になることはあるでしょうか？

回答No.1

jakyy · ベストアンサー

下記のような問題があります。
【増改築が困難】
役所から建築基準法違反だから、取り壊せという命令は来ませんが、
その建物は、建築許可が下りりませんので、増改築が困難で
、大きな補修工事が出来ません。
台所、風呂場の修理程度は可能ですが、それ以上の増改築は難しいでしょう。
また、建替える時には、現在の家よりも小さくなりますね。
【売却は取り壊し】
売却する時は、そのままで買い手が見つかれば問題がありませんが、
違反建築は、購入にローンが下りにくいので、買い手を見つけるのが困難です。
売却する時は、取り壊す必要が出てきます。
【ローンが通りにくい】
建蔽率違反の建物はローンが通りにくいですね。
おそらく、銀行が違反建築に融資はしないでしょう。
もっとも現金で購入するのには差し支えないでしょう。
【税金】
違反建築であっても、建築物の延べ床面積で課税されるので、
時に問題はありません。役所は延べ面積が多い方が税金が多く取れます。
【メリット】
現在の家の状態がいいなら、大きい家に住むことが出来きますし、
他の住宅よりも比較的安い値段で家を購入できます。

メリットのみを考えて購入するのもいいかもしれません。

お礼

ありがとうございました。

回答No.3

dr_suguru

＞立て替えの時には

現行の法定
建ペイ、容積にあわせるだけ。

＞それ以外に問題

自己資金100％であれば
問題なし。
借り入れが出来ないだけ。

お礼

ありがとうございました。

回答No.2

junkg7

建替えの時点で現在の容積率に合わせる必要がありますが、他には大きな問題は無いでしょう。
都市計画・用途地域の変更等により容積率がオーバーとなっている建築物は決して珍しい物では無いと思います。
容積率オーバー即ち違法建築物では無い場合も多々有るでしょう。
戸建と言うことですので問題が殆どないとしましたが、分譲マンションでは事実上、建替えが出来ない場合もあるようです。

お礼

ありがとうございました。