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容積率オーバーのローン借り換え
１２年前に建売住宅を購入しており、ローンの借り換えを検討しています。購入時には土地が３０坪に満たないため公庫対象にならず、信用金庫で３０年ローンを組みました。 購入時に、容積率オーバーだがあまり問題にならない旨を言われています。他の違反では後々問題になるが、容積率オーバー以外の違反は無いと言われました。そのため、まったく気にしませんでした。 SBIのホームページで容積率オーバーでは、ローン借り換えができないと記載されています。建築確認済書を探しましたがみつからず、多分最初から無いのかもしれません。それ以外の書類は一通り揃っている様なのですが。 実際、どこででも借り換えができないのでしょうか。それとも銀行によるのでしょうか？ リスク回避のため、長めの固定金利にしたい思っています。現在借りている信用金庫では金利が高いので、何とか借り換えができないか思案中です。
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最近、ここ数年は厳しいところが増えています。 というのも昔は割と無頓着だったのですが、やはり社会的にも問題があるということで、銀行によっては「完了済証」（役所で竣工後に確認してもらいもらう物）の提出を義務づけている所もあるくらいです。 社会的な責任もそうなのですが、もし競売にて転売しようなどと考えた場合でも、違法建築であることを明示しなければならないので、担保価値という点でもマイナスになりますから、そういう意味でも問題になります。 まあいくつか当たって見るんですね。多分都市銀行は今は厳しいような．．．
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#1です。 No.2の方がおっしゃるように、最近の銀行の貸付は 厳しくなっております。 12年前にローンをくめたからといって、今また 同じ物件が融資可能かどうかはわかりません。 建蔽容積率などの基準は変わっていると思いますので、 ご確認ください。
銀行によると思いますが、だいたい120％までなら オーバーしても融資可。などと決まっているようです。 この120％という数字はちょっと正確なところは 覚えていないのですが、不動産屋や銀行に問い合わ せれば教えてもらえます。
お礼
回答ありがとうございます。そもそも、現在ローン中で借りられていますので、銀行によるということですね。