繰上手数料無料の方へ。

質問

先月、住宅ローンの借換を行い、繰上手数料が無料になりました。
そこでお伺いしたいのですが、繰上手数料が無料の方は、
どれくらいの金額がたまったら、繰上返済をなさっていますか。
最初、余ったお金はローン返済へまわそうと思っていたのですが、
少額返済だと保証料の返金がされないと聞きました。
本当でしょうか。
皆様がどれくらいの金額から繰上返済をなさっているのか、
参考にさせていただきたいので、ぜひ教えてください。

回答No.1

name9999 · ベストアンサー

だいたい50万以上貯まったら繰上返済しています。
が、保証料は相殺されてしまって返ってきませんね。確か「繰上返済」には手数料はゼロなのですが、「保証料返還」に手数料がかかり、それが1回あたり1万くらいだったように思います。なので、100万以上くらい繰上返済すると返還が1万円を上回るので、少し返ってきます。
保証料は諦めても、早く返済した方がグッと期間が短縮できるので、50万単位でどんどん返済しています。

お礼

ご回答ありがとうございます。
やはり保証料は相殺されてしまうのですね。
でも確かに、早く返済した方が期間短縮になって、
トータル的にはその方がお得なのでしょうね。
とても参考になるご意見ありがとうございます。
私もどんどん返済できるようにがんばります。

回答No.2

oska

＞どれくらいの金額がたまったら、繰上返済をなさっていますか。

私の場合は、３５万円以上でした。
毎月の返済額が７万円だったので、５か月分（３５万円）単位で繰上返済を行ないました。
（ボーナス月は、１００万円＋７万円）

毎月の残業手当は、全て繰上返済に使ったと記憶しています。
既に住宅ローン返済は終わりましたが、未だに「○○さんの住宅ローンは、全く利益が出なかった。銀行としては美味しくない客です」と言われます。
その代わり、今は投信・外貨と（営業マンに）協力してます。^^;

繰上返済で、毎年最低１２か月分の返済が消えたので、予想に反して早くローンが終わりました。
繰上返済は元本返済ですから、繰上期間の利息が要らないですよね。１０か月分返済でも、利息を払わないので実質１年分の元本を払った事になり返済期間が短縮します。
質問者様も、１円でも多く繰上返済して下さい。
抵当権が無くなり、完全に自分の家になると気分は最高ですよ。

お礼

ご回答ありがとうございます。
住宅ローンで全く利益が出なかったと銀行さんに言われるなんて
すごいですね！
5ヶ月分単位という考え方もあるのですね。
とても参考になります。
やはり少しでも早く繰上返済をしていく方が年数も短くて済むので
いいのでしょうね。
私もがんばって繰上返済をして早く抵当権をはずしたいです。
ありがとうございました。