畳の張替え敷金から引かれるか？

質問

今度３DK(キッチン、洋室２、和室１)のアパートへ引っ越すことになりました。約１年間暮らす予定です。
特に問題のある部屋ではないのですが、約２年間の空き部屋状態らしいのです。前入居者が退去する際に畳、襖の張替えは終了しています。畳は日焼けしないように６枚を重ね、その上からゴザが被せてありました。
契約書には、解約の際には畳(4500円/枚)、襖(3000円/枚)を使用期間、状態に関わらず交換するとの「特約条項」が明記されています。

＝質問＝
１、２年間置き去りの畳を使用するのは抵抗があります。入居前に大家負担で新しいものに交換してもらう事は可能でしょうか。

２、もし交換せず入居した際には（退去時に）畳、襖の交換代は敷金から全額支払うことになるでしょうか？

３、畳の日焼けを予防しているとはいえ、２年間という期間で畳は劣化しないのでしょうか？

４、張替え代、畳-4500円/枚、襖-3000円/枚は妥当な値段でしょうか？

※退去時の‘現状回復’の持つ意味の不透明さは分かっています。実際に不動産へ行って経年変化やら減価償却費の話しを出すと100％の確立で嫌な顔をされます。そして決まって「そんなこと言ってると、どこも借りれませんよ」と言われます。ガイドラインが出来たとはいえ、やっぱ借り手側が弱者になってしまいますよね…

回答No.2

iichiho · ベストアンサー

１、大家負担での交換は不可能です。ただし入居者負担での交換ということであれば交渉は可能だと思います。

２、契約書に状態にかかわらず交換と明記されているのでしたら、敷金からの負担で交換することになります。（契約書に明記されていなければ、交渉は可能かもしれません）

３、きちんと管理されておりますので問題はありません。

４、地域によって多少の誤差はあるかと思いますが、安いと思います。

きちんと畳や襖の交換についての特記事項等を明記されているということですので、非常に良心的な大家さんだと思います。

お礼

ありがとうございました。
参考にさせて頂きます。

回答No.1

jyamamoto

質問1，3の回答
　一般論ですが、畳は2年間ぐらいで劣化するものではありません。また、日焼け防止に積み上げていたぐらいですから、それなりの管理の気配りはされていますし、大家負担で新しいものに替えてくれというのは、常識的には通じない話だと思います。現状のまま入居せざるを得ないでしょう。

質問2の回答
　一年くらいの使用であれば、特に荒っぽい使い方をしなければ、畳、襖の交換は不要だと思いますから、これについては折衝次第でしょう。

質問4の回答
　少し割高なように感じますが、使う材料のグレードにも拠りますので滅茶苦茶な値段とはいえないと思います。気になるのであれば、退去前に自分で業者を探してやるしかないでしょうね。

お礼

ありがとうございました。
参考にさせて頂きます。