引越し時の、傷破損等の証明について

質問

先日アパートに引越ししたのですが、物件を下見する時まだ住人がいた為、外観だけ見て、内装は写真や見取り図を見るだけで契約してしまいました。
　もう私が入居する事が決まっていた為、部屋を修繕して物件の見栄えをよくして客を探す必要がなかった為か、フローリングが所々破損したままになっていたり、風呂のタイルがひび割れたまま、修復されていませんでした。
　一応不動産屋さんにその旨を伝えると、この物件も新しくはないので細かい傷や破損は、借主貸主お互い文句言わない物件なんですと説明されました。
　私としても、あまり傷や破損に怯えながら暮らすのは嫌なのでその点は納得したのですが、退去時にこれらの最初からあった傷や破損を、私のせいにされて、修繕費を請求されないか不安です。
　お互い細かい事を言わない物件と言っても、不動産屋が、退去時に結構な修繕費を請求する事で名高いエイブルなので、不安になっています。
　一応デジカメで傷や破損箇所の写真をとっておいたのですが、退去時にそれを見せても、それが入居時に撮影されたもの証明ができないと言われれば、それまででしょうから意味がないとも考えられます。
　なんとか入居時にあった傷や破損の証明をとっておく方法はないでしょうか？
　アドバイスよろしくお願いいたします

回答No.1

noname#100021 · ベストアンサー

こんにちは。不動産やで営業しています。
それらの傷を撮影したものを、旧郵便局の宅配便で、大家とエイブルに送られてはいかがですか？旧郵便局のをおすすめするのは配達した後、配達しましたという通知が返ってくるサービスがあるからです。本当は内容証明などで送られればよいのでしょうが、そうするとちょっとカドがたつかなぁ、とも思いますので。本当はそれを見たら、印鑑おして返して下さいと文書も同封し、エイブルと大家から押印した文書を返してもらうと尚、証拠としての有効性が高くなるのですが。たまに賃貸を借りる時に「現況確認書」と言って大家さんとか不動産やさんが行う場合もあるのですが、それをお客様がするという形です。まだ入居したばかりということで今後のおつきあいもあるでしょうから、あまり強くやるのではなく、「あくまで退去時に双方が納得いくようにしたいために行っています」と書くと大家さんもそんなに嫌がらないのではないかと思います。
何か参考になれば幸いです。

お礼

さっそくの回答ありがとうございます
　とりあえず撮った写真のデータをエイブルに、渡しておこうと思います　大家さんにはとりあえず連絡しないという方向でいきたいと思います　専門家のご意見とても参考になりました、ありがとうございました

回答No.2

qazxsw2

私も　何回かの引っ越しした際　デジカメで写真を撮っています
デジカメにはタイムスタンプ（日付）の機能があるので
とった日はこの日ですって言ってますけどね

いつ撮ったものかわからないって言い逃れはできないと思うのですが

お礼

回答ありがとうございます
　デジカメのタイムスタンプも簡単に細工できるので有効性は低そうですが、とりあえずタイムスタンプしておこうと思います
　ありがとうございました