入居時の破損の証明について

質問

賃貸物件に入居してトラブル回避のために荷物を入れる前に部屋の写真を撮りましたが・・・
今考えるといつ撮影したかの証明が出来ないのでは？と思いました。

入居後に気づいたけど言われなかった軽微な破損は気づいた時点で不動産屋
に言うのがベストでしょうか？

回答No.2

fujic-1990 · ベストアンサー

不動産賃貸業を営んでおります。

　こちらで「壊れていない」「造作はなにもない」などの証拠写真を撮る時は、基本的にフィルム写真を撮ります。

　で、まず、新聞を日付も映るようにして撮って、それから問題の写真を撮ります。

　デジタルと違って写真の入れ替えができませんので、その新聞の発行日以後の写真であることの証明になります。

　デジタルの場合は、新聞を片隅に映るようにして撮れと言われます。

　まあ、証拠はともかく、壊れていた場合はすぐ不動産屋もしくは大家に連絡しておきましょう。

　言った言わないになる危険は常にありますので、破損状況に応じて、普通の手紙、書留、内容証明を使い分けるのがいいと思います。

　で、基本的に返事はもらいましょう。「聞いていない」とか言われた時、自信をもって反論できますから。

回答No.3

noname#203300

>　いつ撮影したかの証明が出来ないのでは？

　裁判等での証拠は全てフィルムの写真です。最近警察官僚に聞いた話では証拠写真となるデジタルもあるようですが一般には売られていないとか。

>　軽微な破損は気づいた時点で不動産屋に言うのがベストでしょうか？

　大家も『管理会社』も「借主さんは我慢しない」という認識ですから、賃貸物件での不具合や毀損、設備の故障は「すぐに連絡」が“鉄則”です。

回答No.1

noname#230414

トラベル避けるために写真とりました。

不動産屋立会いで撮りましたか？立ち会いでなければ証明する事は出来ません！

物件決めるとき不動産屋と見ますその時に．写真とります。出来れば写真を不動屋にも預ける。

入居後も難しいと思います。