賃貸退去立ち合い後の請求

質問

約四年住んだ賃貸アパートを先日退去しました。
入居時に修繕費という名目で家賃二か月分（全額償却）を払っていましたが
賃貸契約書には特約で故意・過失は修繕費とは別途請求すると書かれていました。

管理会社が依頼した退去立ち合い業者さんと先日退去立ち合いをしました。
最初に修繕費をいただいていますが、故意・過失は別途請求という話になっていますといわれ,部屋の確認をしました。
指摘されたのは下記3点でした。
(1)部屋のフローリングのタバコを落としたような焦げ傷
(2)洗面所の床の亀裂のような線
(3)寝室のクロスの剥がれ（傷5ｍｍ程度）

(1)は入居時からあり、写真に撮っていましたので入居時からですと伝えました。
(2)は写真は撮っていませんでしたが入居時からあったと思うので入居時からだと思いますと伝えました。
(3)は小さい傷でしたので今まで気づかず、わかりませんと伝えました。そうすると、後で何か言われるかなーとぶつぶつ独り言を言ってましたが
写真を見せてくださいとも言われず、わかりましたと言い、
書類には上記の三点の内容の下に、入居時より、故意過失なしと書かれ
請求金額0円と書かれた書類にサインをくださいと言われ、サインをしました。
これで退去確認は終わりですとなり鍵をを返して終わったのですが、

よくよく考えてみたら、入居時からという証拠も見せていないですし、
後から管理会社の確認等が入って請求されるでしょうか？
その場合は払わないといけないでしょうか？
修繕費で賄えるくらいの傷だと思うのですが。

長文でわかりにくくて申し訳ありませんがよろしくお願いします。

回答No.3

nagata2017

最初に修繕費をいただいていますが、故意・過失は別途請求」
そもそもこの契約がおかしい。
経年劣化の修繕費は大家が負担するものなので　修繕費を始めに取るのは違法。

原状復帰とは　元通りに直すことではなく経年劣化のままでいい。
国土交通省のガイドラインがあります。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html
「経年変化、通常の使用による損耗等の修繕費用は、賃料に含まれる」
賃料に含まれているのだから別途請求することはできないという意味です。

質問の　この後なにか請求されるかということについては　
なにも請求されません。
それよりも修繕費として最初に預けたお金を返還してもらいましょう。
逆にこちらから返還の請求書を送りつける。

回答No.2

M-O-AUDIT

もう0円で書類にサインしてますので、請求されることはありませんよ。仮に請求されたとして、0円の書類を見せれば払う必要はありません。大丈夫です。

そもそも退去時の確認なんてけっこう適当ですし、業者も変な難癖をつけられるのも嫌ですから、余程の傷や破損がない限りは何もなく終わるものです。

回答No.1

noname#243325

先方が「請求金額0円」と書類に書いて同意のサインしてるわけですから、あとから請求されても「請求額0円で立ち会い業者と合意しました。」と訴えればよろしいのでは。

万が一それでもしつこければ「先方は"借主の過失なし"と判断されたようですんでご不満は私ではなく立ち会い業者におっしゃって下さい。」で良いと思います。（まあそこまで言わなくてもいいですけど、私なら言う…笑）