引越し時の立会について

質問

賃貸物件から引越しをするとき荷物を全て出したあとに立会をすると思います。

その時に傷や汚れ等が見つかった場合それが入居前からあったものかそうでないかは入居者、不動産どちらが証明しなければいけないのでしょうか。

3年間住んだ賃貸物件から引っ越します。
入居時は家の中に前の居住者のもの（歯ブラシやトイレスリッパ、カレンダー）などがたくさん残されておりクリーニングもされておらず少し歩いただけで靴下が真っ黒という状況でした。
和室の障子も穴だらけで自分たちで直しました。

入居時立会などはなく仲介業者による傷や汚れのチェックもありませんでした。
都心から田舎に引っ越してきたところで田舎はこんな感じなのかなと思い自分たちで気になるところは写真に撮って残しておくということだけをしました。

今回引越しとなり立会の際に揉めるのではないかと不安になっています。

汚れや傷がもともとあったものかどうかはどちらが証明しなければいけないのか、それを教えていただきたいです。
よろしくお願いいたします。

回答No.1

satoshino

仲介業者の価値観や基準は地域により違います。
また、担当者が退職しちゃったり

立ち合いのときは、妻帯者であれば奥さんに強く言ってもらうのが
良いように思います。（女性の方が影響力ある）
修繕やクリーニング業者も立ち会いますので
その場で値引き交渉も有りです。
（以前住んでいた時は、◯万円でした。チョット高いですね。などと）

ネットなどで国土交通省のガイドラインなどもありますので
一読し、プリントアウトしましょう。
（不動産業者は、勉強している相手には言葉を選びます）

＞汚れや傷がもともとあったものかどうかはどちらが証明しなければいけないのか、
＞それを教えていただきたいです。

「入居前からありました」と言えば良いです。
損害賠償ですから、被害者が被害を証明するのが一般的です
ですので大家が証明する事になります。