店舗契約

質問

店舗契約を交わしたのですが、大家の始めといっていたことが違い困っています。
　１．店舗を営業してからで賃料はいいと言っていましたが契約日から賃料発生、駐車場を無料で一台借りる予定でしたがそれもしらんふり、今月
１０日に工事が出来る予定ですがまだ途中です。
私側の電気工事、保健所の申請検査まだトイレの手洗いの洗剤設置していません許可は？ガス工事、店舗物件の残物のかたずけがまだ、今ある店舗の冷蔵庫の製氷機を使わないからどこに移動したらいいか聞いたのですが、連絡なし私はどう動けばいいのか
わけが分かりません。契約解除はできるのでしょうか？相手側に壁紙、床下のクロス張替えしてもらいましたが、その他の言われていたこともしていませんが、契約解除した場合クロス代は私の負担になるのでしょうか？

回答No.4

o24hi

>保健所の審査で手洗い場所がなく、前の方が取りはずしたらしく水道のパイプに途中から栓がしてありこれも直すのは私もち(お金）なのでしょうか？

・おそらく，「前の方」の設置されたものであり，現状復帰の際にはずされたのではないですか?
　手洗い場があることを前提で契約書を交わされているのでしたら，設置費用は相手持ちになると思われます。

>それと調理場からの扉もなくそれの私が取り付け費用は私がしないといけないのです？

・契約書に扉の改修が定められているかどうかによります。

>前もって家主には保健所が来る日にちを行っていましたが大丈夫といっていましたが、審査は無理でした。他の冷蔵庫の使わないから移動、ガスコンロの取り外しをし保管は家主で約束していましたが無理と言われ、

・冷蔵庫等の移動が契約に定められているのでしたら，あくまでも移動を求めてください。

>使わないのでどうすればいいのか最初の話と違い営業も出来ませんし賃料だけ払えと言います。こういった場合は今月の賃料は、はらわなくていいのでしょう？

・同時履行が前提の契約書でしたら，支払いは不要と思われます。

>店舗を借りてとこまでが私の範囲なの？保管場所は探してくださいと言われますが、私も保管場所がなく、私が間違ったこといっているのか？

・契約書に，什器の撤去や内装などの改装をすることを，貸主の義務として定めているのでしたら，tatata1212さんの言い分が正しいです。

>この場合は最初に契約した保証金30万帰ってくるの？契約書には3年契約で三年未満の場合は2か月分賃料を払う契約になっていますがこの場合はどうなんでしょう？

・契約書に定める契約の取り消しに当たり，その場合は保証金などを還付することが定められているようでしたら，支払いは不要と思われます。

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　契約は口頭でも成立しますが，契約書に定めておかないと言った言わないの話になることがあります。
　今回のケースも，要は，どこまで契約書に定めているかによるといえます。契約書で詳細な定めがない場合は，結局は双方で協議することになると思われます。「疑義がある場合は双方で協議する」というような記載がされている契約書が多いと思いますが，いかがですか?

回答No.3

o24hi

・まず，今回の契約は同時履行が前提となっているようですから，相手が債務を履行するまでは，自己の債務を拒めると思われます。(民法第533条)
　つまり，契約先が店舗として使用できるようにしない限り，賃料の支払いは拒めるということです。

・契約の解除については，契約書に解除ができる場合の条項が定められていると思われますから(定められていないですか?)，それに基づき解除することができると思われます。
　また，債務の履行遅滞による契約の解除も可能と思われます。(民法第541条)

・民法
（同時履行の抗弁）
第533条　双務契約の当事者の一方は、相手方がその債務の履行を提供するまでは、自己の債務の履行を拒むことができる。ただし、相手方の債務が弁済期にないときは、この限りでない。

（履行遅滞等による解除権）
第541条　当事者の一方がその債務を履行しない場合において、相手方が相当の期間を定めてその履行の催告をし、その期間内に履行がないときは、相手方は、契約の解除をすることができる。

（解除の効果）
第545条　当事者の一方がその解除権を行使したときは、各当事者は、その相手方を原状に復させる義務を負う。ただし、第三者の権利を害することはできない。
２　前項本文の場合において、金銭を返還するときは、その受領の時から利息を付さなければならない。
３　解除権の行使は、損害賠償の請求を妨げない。

http://www.houko.com/00/01/M29/089B.HTM#s3.2.1.3

補足

保健所の審査で手洗い場所がなく、前の方が取りはずしたらしく水道のパイプに途中から栓がしてありこれも直すのは私もち(お金）なのでしょうか？それと調理場からの扉もなくそれの私が取り付け費用は私がしないといけないのです？前もって家主には保健所が来る日にちを行っていましたが大丈夫といっていましたが、審査は無理でした。他の冷蔵庫の使わないから移動、ガスコンロの取り外しをし保管は家主で約束していましたが無理と言われ、使わないのでどうすればいいのか最初の話と違い営業も出来ませんし賃料だけ払えと言います。こういった場合は今月の賃料は、はらわなくていいのでしょう？店舗を借りてとこまでが私の範囲なの？保管場所は探してくださいと言われますが、私も保管場所がなく、私が間違ったこといっているのか？この場合は最初に契約した保証金30万帰ってくるの？契約書には3年契約で三年未満の場合は2か月分賃料を払う契約になっていますがこの場合はどうなんでしょう？

回答No.2

o24hi

質問の仕方が悪かったでしょうか?契約書における「危険負担」の条項についてお聞きしたのですが…

　例えば，引渡し期日まで「危険負担」をどうするか，ということを契約書で決めてあるか。決めてあるならば，どう決めてあるのかを聞きたかったのです。

(危険負担)
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8D%B1%E9%99%BA%E8%B2%A0%E6%8B%85

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　ちなみに，今回のような契約は，クーリングオフの対象にはならないです。
　なお，そもそも，クーリングオフは契約から8日以内(契約の内容によっては20日以内)にする必要があります。

(クーリングオフ)
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%AF%E3%83%BC%E3%83%AA%E3%83%B3%E3%82%B0%E3%82%AA%E3%83%95

補足

書いてありません。

回答No.1

o24hi

こんにちは。

　賃貸契約書で，「危険負担」はどのように定められているのでしょうか?

補足

三年契約、期間内にやめる場合は賃料の２か月分です。クロスの張替え(３０万）現状回復、ムシの駆除代１５万。ですが店舗自体古く、受け渡しもまだで(鍵は私が持っています。）綺麗にする約束でしたが守られていません。１０日の受けわたしですが何の連絡もなく、昨夜店舗を見に行ったところまだ途中でしたし、１０日以降の賃料を請求で困っています。クロスの張替えは床下の張替えは私が選びましたが、賃料は営業してからの約束でしたし掃除もまだ、店舗の残造物のかたずけもしてありません．クーリングオフは出来ますか、クロスの張替え料は私の負担になります？保証金の３０万はかえってこないでしょう？