マンションを賃貸するにあたって

質問

分譲マンションを賃貸するため、不動産屋（専属専任契約）借主を探してもらいました。

今後の管理と家賃回収などは自分でおこなっていきます。（すぐ近くなので）

借主は法人なのですが、今後はどのような順序、注意事項がありますか？

クリーニング（専属専任契約が3LDKなら4万位といってました。現状はかなりキレイかと思います）
この場合保証人は必要？・家賃保証会社（リプラス予定）
現状の傷などの確認・写真
契約などのガイドラインは自分で作成（不動産屋ならではのフォーマットってあるのですか？）
その他注意など　管理会社に任せてしまったほうがよいのでしょうか？　よろしくお願いします。

回答No.2

kobalt

両親が大家をしています。
自宅に賃貸がついているので、同じ建物ですが、あえて不動産屋さんに
手数料を支払って（家賃の5～10％のところが多いようです）
家賃を回収してもらっています。
うちも最初は親が回収しようとしましたが、素人なので支払が遅れた場合など
どう対応して良いのかわかりませんし、苦労すると思いましたし、
こちらでのアドバイスも「手数料は保険だと思って・・・」とあったので
依頼しました。

初めてのようですので、まずは不動産屋さんに家賃回収もお願いしては
いかがでしょうか。
そのほうが不動産屋さんも収入になるので、喜ぶと思いますし、
自身も嫌な思いをせずに住むと思います。
どんなに良い人が住んでいても、法人さんであっても、滞納が絶対にない
とはいえませんし、そうなった時に困るのは大家さんです。
追い出そうにも追い出せませんし、怖い人が出てきたら大変です。

> 今後の管理と家賃回収などは自分でおこなっていきます。（すぐ近くなので）

管理というと、ほとんど家賃の回収程度でしょうかね。
掃除などは、管理に含まれないので、手数料を払っても不動産屋さんはしません。
これはご自身でしたほうがよいと思います。別途依頼する場合は、費用が発生します。
両親の兄弟は、少し離れたところに賃貸物件を持っているので、
掃除は不動産屋さん経由で紹介されたところにお願いしています。

慣れてきて「家賃回収、できそうだ」と思ってから、自分でやるようにしても
良いと思いますよ。

お礼

ご返答ありがとうございます。クリーングなど自分手配してみます。
再度不動産屋に確認してみます。

回答No.1

kuri_kurio

不動産業者が借り主を捜した（見つけた）以上は
賃貸契約書等の作成や各種手続きはこの不動産業者が
行うものだと思いますが・・・？
この際、質問者様がどうしても入れておきたい事項などがありましたら
不動産業者と相談のうえ賃貸借契約書の特約（特記）事項として
記載してもらえば良いでしょう。
但し、一般常識的に考えて不合理な内容は無効となることがあります
（例）理由の如何に関わらず乳幼児の同居は認めない等

その他の注意点としては・・

新築未使用の状態なら良いのですが、中古マンションの場合であり
退去時にクリーニング費用や壁紙（クロス）の貼り替えを請求する予定なら
いまのうちに専門業者によってクリーニングや修繕をしておかれることを
お勧めします。
綺麗だとか汚れているというのは人それぞれ感じ方が違います。
特にキッチン周辺や風呂、トイレ、洗面などの水回りについては
他人が使ったものは「汚く」感じる人が多いと思いますから
退去する時になってから「最初から汚れていたのに・・」などと
無用なトラブルの原因になることがあります。

修復を必要としない程度の傷や汚れ箇所については入居予定者と共に
実際に現地で確認のうえ写真に残すなどしておかれたほうが良いでしょう。

また、法人契約であっても連帯保証人は必要です。
契約者名：法人　
連帯保証人：代表者または支店長など責任のある立場の個人とし
個人の印鑑証明も添付してもらったほうが良いでしょう。

分譲マンションを賃貸に出す場合は、管理人等への事前許可が必要なところもあります。
賃借人にも当然に管理規約の写しを渡すなど内容を守ってもらう必要があります。
また、毎月の管理費（修繕積立金など含む）、水道が集中メーターの場合は水道料金（下水含む）
これらを誰がどのように負担（または請求）するのかを明確に取り決めておくことも忘れないように
してください。

家賃の集金については、集金や手渡しはせず口座振込にする等
支払の記録が明確に残る方式をとったほうが間違いがありません。
支払日についても「毎月25日までに翌月分を支払う」などと明確に定めておき
１～２日遅れた場合でも「お忘れではありませんか？」と催促したほうが良いでしょう。

お礼

ご返答ありがとうございます。
クリーニングと現地写真と連帯保証人など注意してみます。