境界線が曖昧な戸建に住んでいる

質問

我が家は角地、片隣に賃貸になっている家があり名義人(1)とは別の家族(2)が住んでいます。
我が家は、同じ物件が並んだ建売住宅です。
そのためか隣との距離が近く、そのため横のしきりがなく
共用の状態になっているのが現状です。
これではおかしいのではと最近思っています。

購入した不動産に問い合わせて、
境界線を明らかにして目印をしてもらうよう伝えました。
(1)へ連絡を取り、了解を得た上で線を引きますとのことです。
現在、その手続きをお願いしたところです。

こちらとしては土地を購入している訳ですし、望んでいないが共用部分化しているため、(1)の了解を得た上で塀を建てることも考えています。
その際、(2)が問題なのです。
塀を立てる際、(1)の許可はとります。(2)には伝えるつもりもありません。その場合、なにか問題になるのでしょうか？

現在(2)の家族と関わらないように暮らしていますが、
必要以上に迷惑を被っております。
その共用部分に、我が家のトイレ、浴室の窓もあります。
一日に複数回通り、また走っています。深夜にも通るので不気味です。
夜中に庭に行く事も不自然。。

その共用部分は庭に行くだけの道ですし、ベランダから出入りが
できる訳で、通常は通るとしても1度までが許せる所です。。

(2)は一年前に賃貸契約で越してきました。
それまで(1)が3年ほど静かに暮らしていたため、その共用部分を
通ることもなかったので、今の状況の変化に困っています。
もし、塀を作る場合嫌がらせがありかねないと想定もしてしまい、
実行に移せません。
また、そのために費用が掛かるというのも苦しいです。
何もしないのが懸命なのでしょうか？
またその他についても、迷惑を受けているので
一年後には家を貸し、引越しを考えています。
しかし、今の現状に頭を抱える毎日です。

このような状態で住んでいらっしゃる方がいれば、ご意見をお聞きしたいです、また皆様のご意見等参考にさせて下さい。

回答No.2

walkingdic

１．境界が明確でない場合には、隣地所有者（１）を交えて境界をはっきりさせる必要があります。
　　境界確定では（２）は関係しません。

２．ご質問者の敷地内、境界線ぎりぎりに塀を建てることは可能です。

ただブロック塀などでは工事の都合でどうしても隣地に入らざるを得ませんので、その場合には（１），（２）ともに了承をとらねばなりません。この了承は通常は直接ではなく工事業者がやってくれます。
（１），（２）が工事に当たり隣地に入ることを拒否した場合には、法的手段で裁判所に了承を求めるやり方もあります。

ただ、単にフェンスを立てるなどであれば、隣地に侵入せずに工事できるケースもありますので、これは工事業者とよく相談の上ということになります。

私がご質問者であればどうするか、、、といえば、おそらくは１番実行、２番については、隣地に入らずにできるフェンス設置などの工事を行うでしょう。単なるフェンスなどでしたら比較的安価にできますし。

回答No.1

noname#60749

＞塀を立てる際、(1)の許可はとります。(2)には伝えるつもりもありません。その場合、なにか問題になるのでしょうか？

境界線を明確にした上で、その境界線の内側（つまりあなたの敷地内）に塀を設けることについては、（1）及び（2）の許可を要する事柄ではありません。よってどちらの許可も不要。

又は、境界線上に折半して塀を設けることがありますが、その場合には（1）とよく協議して、設置時や補修時、建替え時の費用分担についての対応等を決めておく必要があります。
しかし、このような塀の設け方をすると、両者の合意がないと何も手を付けられないというばかりでなく、将来その所有権をめぐっても不明瞭になる可能性があり、後々のトラブルを考えるとお勧めしません。

上で書いた通りに、あなたの敷地内に塀を設ける場合には誰の許可も要りませんが、無言のままいきなり塀を設け出したら（2）がどう思うかはわかりません。あくまでも「許可は不要」という意味で書いておりますので、通常の隣人関係であれば「塀を設けるので、工事の期間、お騒がせします」程度の挨拶があって然るべき事項でしょうね。

1年後には引越しされるみたいですし、（2）との断絶を覚悟の上で黙って塀を設けるのか、それとも一応表面上の挨拶だけして塀を設けるのか、または塀を設けることでは根本的な解決にならないと思えば放置して引越し時期を待つか、

困った隣人さんで頭が痛いのだと思いますが、その対応についてはご自身で判断する以外にありません。
共用部分化している土地の通行が気に入らないのであれば、塀を設けてみるのも一案かなとは思いますが、それ以外の要素が不明なので何とも言えません。