住宅ローン返済中でも、新たにリフォームローンを組むことは可能？

質問

昨年に築古年の２ＬＤＫマンションを購入し、リフォームをしてそこに住んでいます。
その際に、６００万円の住宅ローンを組み現在も返済中です（三井住友銀行から借りています）。
子供ができて手狭になったら、同じマンションの４ＬＤＫに住む両親と部屋を交換してもらう予定です。
だいぶ先のつもりだったのですが、事情があって交換の時期を早めようかと検討中です（２年後くらい）。
その際、３００万円くらいでリフォームを済ませてから入居したいのですが、現在の住宅ローンが済んでいない状態でも重ねてローンを組めるものなのでしょうか？
また、車もそろそろ買い替えの時期が近づいてきているのですが、カーローンも問題なく組めるでしょうか？

どなたかこういった件をご存知の方がいらっしゃいましたら、アドバイスよろしくお願いいたします。

回答No.3

go-argentina · ベストアンサー

No.1さんがご指摘の通り、質問者様の年収からの返済比率、
場合によっては担保状況から、銀行は判断します。
目安としましては、返済比率は通常は25％（30％程度が上限）とお考え下さい。この辺りは、金融機関により判断基準が若干異なります。
場合によりましては、ご職業や所有資産も加味します。
※返済比率は以下サイトで、簡単なシミレーションが可能です。
http://house.www.infoseek.co.jp/House/hz_roan_hensai/
返済比率が条件を超えそうであれば、期間を延長し毎月返済額を
少なくしたり、可能であれば奥さま等収入合算等の調整をしてみると
宜しいかと思います。

あと、上記条件が厳しい場合、
現在お持ちのマンション、そして新たなマンションに対して、
どれだけの担保価値があり、それらを担保に入れられるか否かも、
判断基準に入ります。

つまり、銀行側はこれら条件に入るか否かで与信判断をしますので、
その条件内であれば、ローンを組むことは可能です。

また銀行に行かれる際も、予めある程度のシミュレーション
をされてから相談される方が、効率的に話が進むかと思います。
あと、源泉徴収書か所得証明を2、3年分持っていかれると良いですよ。
必ず見せてくれと言われますから。

ご質問者様の夢が実現されることを祈念いたしております。

参考URL：

http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20050112A/index.htm

お礼

有益な情報を教えて頂きありがとうございます！
さっそく25％を計算してみました。
現在の住宅ローンの月々の返済額を安全面重視でかなり低い金額に押さえているので、25％までならまだあと月々７万くらい余裕があるようです。
これなら大丈夫なのかな…

マンションは全面リフォーム済みとはいえ、なにせ築古年なので価値はほとんど無いものと思います。
源泉徴収を用意して、ある程度のシュミレーションの上相談…とのことですね。
なるほど…

＜ご質問者様の夢が実現されることを祈念いたしております。

ご親切にありがとうございます。　＾＾　
さっそく準備して銀行に相談してみようと思います。

回答No.2

walkingdic

それは銀行の判断次第ですのでなんともいえません。

お礼

ありがとうございます。
さっそく銀行に問い合わせてみることにしますね。

回答No.1

noname#164050

年収からの返済比率で計算しますので、　場合によっては可能な事があります。　又、　銀行による違いもありますので直接来たほうが正確で早いと思いますよ。

お礼

そっか…
そうですよね、考えてみれば…
一概に言えるものではないですよね。
一度、銀行に相談してみます。
ありがとうございました。