住宅ローンについて

質問

住宅ローンについての質問です。
一昨年に中古住宅を買い、ローンが33年残っています。いろいろと状況が変わり、いろいろ検討していずれ親と一緒に住めるように、今より広い新築へ引越しをする予定でいます。
貯蓄がないので、家が売れてからローンを返済して引越しするのならとてもあわただしくなりますし、売れてから急いで探す、もしくは、探しておいて借入の申請を出す・・・等になってもあわただしくなります。
住宅ローンが残っていて引越しをした方、どういう順序でどういった準備等がありましたか？よかったら教えてください。また、今の銀行は金利が高く、少しでも安い借入先を検討していますが、ネットで検索して見ていても、なかなかいいところがないのと、あとから保証料だとかがついてきてよくわかりません。おすすめの借入先があれば、こちらに記入していい範囲で教えていただけたらとてもとても嬉しいです。どなたか宜しくお願いいたします。

回答No.1

name9999

ローンの残る物件を２度ほど売却し、新たに新築物件を購入した経験のある者です。

１度目は、物件の残債2900万に対し、2550万でしか売れなかったため、残りの差額350万は現金で用意しました。もちろん、仲介手数料など諸経費も現金で用意しました。
売れる前の段階で賃貸に移っていました。賃貸で半年くらい暮らしながら次の新築物件を探して契約しました。

２度目は、4000万の残債に対し、5300万で売れたので問題なく売ることができました。次の新築物件の契約は売却と同時進行で進め、特例的に決済を同日に行い、明け渡しも引越も同日に行いました。
通常はローンの残債がある限り次の物件のローンが組めないので、完全に売却していったん賃貸に移るなりしてから、次の物件を購入するしかないと思います。
（売る物件の価値や買う物件の値段とあなたの信用度次第で、銀行が完済条件付の売却前提融資や、ダブル融資の可能性もゼロではないので相談してみてもいいかもしれません。）

まずは、残債に対して物件がいくらで売れるのか査定してみてはいかがですか？貯蓄が全くない場合は、仲介手数料も引越代も賃貸代もすべてそれに上乗せして売れないと足りないので、かなり難しいかもしれませんよ。