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不動産屋で建築業もやってる所で建てた方 教えてください
- 店舗兼住宅を建てたいと思ってます。ハウスメーカーや工務店に頼む必要があるか相談しましたが、不動産屋で建築も行っており、借入からトータルでサポートしてくれるとのことでした。
- 不動産に建築を依頼した経験のある方に失敗した点や良かった点をお聞きしたいです。
- ハッシュタグ: 不動産屋, 建築, 家づくり, サポート, 相談
- tayori4725
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- 新築一戸建て
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そういう業者は多いですよ。 ただ、その手の業者は、建築に関して優良と思えるところとそうでないところの差が激しいと感じるのが私の実感です。 せめて安心できるポイントは建築士が実質不在で建設業登録と宅建業登録しかない場合は、建築の監理を誰に任せているかを確認するということです。 外注の設計士に設計だけさせて工事監理の実質は施工業者というパターンが一番危険性をはらんでいます。施工業者には、建築士がいないことも多いからです。特に大工、水道屋など分離発注して安く建築するところでは、工事監理者がトータルに見ないと注文住宅はうまく行かない事が多いと思います。 １のかたのように設計と監理は別にお願いしたほうが安心だと思います。また、設計は含んでますといわれても、監理を別にお願いすることが肝要とおもわれます。
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- kano221
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本業が不動産業の２級建築士さんにお願いして、店舗併用住宅を 建設中の者です。お一人で経営されている零細企業ですが 近所に自宅を設計・建設して家族でお住まいになられているので 信用できるということでお願いしました。 工事は、地元の工務店さんが担当してくれています。 私が話をして歩いた、ＨＭや他の一級建築士の方のプランより ずっと良い物に仕上がりそうです。金額も予算に納まりました。 業者さん（一緒に仕事をする大工さん達）の建てた家を見学させて もらったり、既に住んでいる方にお話が聞けるなら聞いて 判断されればいいのではないでしょうか？ ＨＭ、建設事務所、どこでも借り入れからトータルにお世話して くれます。どんな形態で仕事をしているかより、どんな家を 建てているかが重要と思います。
お礼
ご回答ありがとうございます。 とても参考になりました。 確かに、どんな家を建てているかも重要ですよね。 まだ、建てた家など見せて頂いてないので次回お話して みます。ありがとうございました。
- papumaru
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no1です。no2さんの回答を受けて。 拙宅建築の不動産会社は、１級建築士１人、２級建築士（女の子）と零細企業のしかも不動産会社とは思えないような布陣でした（笑）。もちろん実際に図面引いているかどうかは知りません。１級建築士は資格を持っているからというわけではなく、経験豊富で、収まりなど、よく知っていました（と設計士が言っておりました）。 それでも信用できないので、設計監理は外部へお願いした次第です。
- papumaru
- ベストアンサー率12% (10/80)
私の場合がまさしくそうでした。その不動産屋が販売する条件付きの土地の条件をはずしてもらい、相見積もりに参加させてもらう事を条件に購入。 設計事務所に設計依頼 ↓ 不動産会社の建築部を含む工務店数社で相見積もり ↓ 不動産会社の建築部が最安価格で建築 こういった流れで、結果的には条件付き土地を買ったのと同じになりました（笑）が、価格面やできあがりでは、そのまま条件付き土地を購入したのとは大きな違いが出たと思います。その不動産会社（兼工務店）は年間数棟程度の規模で、主に賃貸物件の修繕をおこなっているということでした。 その不動産会社は、地域密着型で、不動産売買で大きく収益を上げている優良企業でしたので、ある意味安心できました。 >借入からトータルでお世話して下さるとの事でした この件につきましては上記の理由により、全くお世話になりませんでした。私はあまりそう言った甘い言葉を信用しないたちですので。餅は餅屋。 当初、建売仕様の安作りの家を想像しましたが、監理が入っていることもあり、結果的に大変丁寧で、満足するできあがりでした（設計士も同じような評価でした）。ただこれがそっくり質問者様の場合に通じるかどうかは分かりません。
お礼
ご回答ありがとうございました。 ご経験者とゆう事で参考になりました。私も満足できるマイホームが持てるよう頑張ります。 ありがとうございました。
補足
ご回答ありがとうございます。 私が思ってたのは、不動産やが建築業をやってる場合も、下請け的な工務店などに頼むものだと思ってたので、それぞれ大工さんや水道屋に頼むと聞き、内心不安になりました。 回答者様の ＞特に大工、水道屋など分離発注して安く建築するところでは、工事監理者がトータルに見ないと注文住宅はうまく行かない事が多いと思います。 の回答とても参考になりました。そうゆうやり方もあるのですね。 そこの不動産屋の社長は、「僕は設計の免許は持ってないんだけど、簡単に書かせてもらってから設計士さんにちゃんと書いてもらう」ような事を言ってました。 今回ご回答頂いた内容を、ちゃんと確認したいと思います。