マンションを今すぐ購入したい嫁と、決め切れない私。 現在、二人家族でも

質問

マンションを今すぐ購入したい嫁と、決め切れない私。 現在、二人家族でもうすぐ子供が生まれます。また犬を飼ってます。
賃貸10万の新築マンションに会社からの手当をいただいて実質7万で住んでいますが、１ＤＫで今後家族が増えることを考えるととても狭いです。

嫁は３ＬＤＫ以上の新築を購入したがっていますが、私は貯金も300万程度しかないので4000万全額ローンは怖いので、今はまだ頭金をためた方が良いと思ってます。

しかしながら現在金利が低いのと消費税増税等を考えると今が買い時であるのもうなずけます。何回もモデルルームを見に行くとだんだんと私も欲しくなってきてますし、ローン計画を聞くと大丈夫な気がしてきます。

３ＬＤＫを賃貸だと18万くらいするので運用すれば…と言われると。迷ってしまいます。
夫婦で働いてるので世帯年収は800万くらいです。

チャンスとリスクを教えてください。

回答No.2

takoyaki100 · ベストアンサー

一般的に借入は年収の五倍、年間の返済額は年収の25％までが楽に返済できる、と言われています。

この点、ご主人と奥様合わせて800万円の収入があれば4,000万円のローンは問題無いでしょう。

リスクは主に二点。
一つはご主人と奥様の収入の割合。ご主人700万円奥様100万円なら良いのですが、例えば400万円づつとなると奥様が子育て期間中、収入が半減します。この間の支払いをどう乗り切るのか。
また子育てが一段落した後、仕事に復帰するのか、するならフルタイムで働けるのかパートになるのか。
これによって返済計画は大きく変わります。

もう一つは手持ち資金の少なさ。300万円では諸費用を払えば手元には100万円残るかどうかでしょう。これでは病院や事故など不測の事態に心許ない。年収の半年以上は残しておきたい所です。

賃貸だと収入に応じて家賃の安い物件に引っ越せますが、買ってしまうとそうはいきません。

くれぐれも慎重に。

お礼

ご指導ありがとうございます。年収から考えて大丈夫であることがわかり安心しました。また、嫁は続けられる仕事なのでその点も大丈夫です。ただ頭金がまだ足りないことをご指導いただき痛感しました。慎重に考えて今回は見送り、貯金を少なくともあと300貯めようと思います。

回答No.1

k_tukahara

不動産屋勤務です＠＠ノ

このケースはハッキリ言った方が良いので・・・言いますｗ

気持ちはわかります。借金を作ることへの不安、部屋が狭く賃貸で借りてゆくことへの不安、支払いの不安、子供に係る教育費の不安・・・などなどｗ

結論は１つで・・・迷ったらＧｏ！

いろいろな不安を抱えながらも、迷える物件があるのであれば、それは挑戦すべきです！
例えばなしになりますが・・・

仕事で凄いチャンスが巡って来ました！
あなたはこの仕事を見事やり遂げれば昇進が待っています！
しかし、それだけチャンスがあるだけにリスクも抱え込みます。
達成までの不安感。
周囲のやっかみ。
その他もろもろの社内状況や家庭状況。

さぁ！あなたはこの仕事の話を辞退しますか？

これで、あなたが辞退する人であれば、メンタル面がまだ住宅を持つだけの度量（仕事ではキャパ）をお持ちではないので、住宅検討はやめましょう。

数年後に検討すればよろしいのではないでしょうか？

キツイかもしれませんが、住宅購入は覚悟ですｗ
家族・仕事・衣食住・・・・それに対して受け止め、負けない覚悟ｗ
失敗しない覚悟をお持ちになることができれば、全く問題ありません。

最初から、逃げてしまう人に支払いを長期に渡って続けてゆくことは不可能だから。

ただ・・・年収的に借入安全圏は、年収の６倍程度です。最大で７倍。
この数字以上のモノを購入すると、かなりの重荷になる可能性があります。
この数字でムリをしてしまうと、本当の実力以上の買い物になってしまうのでご注意ください。

※いくら奥様が欲しいと言っても、最終的に決断するのはご主人です。
どれだけ強い奥様もこれだけ高額なモノを判断できる人は、１００人中５人位です。

ですので、ご主人が払えると思える金額をハッキリと提示してあげれば、その価格内で奥様は勝手に探し始めますので、あとは奥様が気に入ったトコをご主人の男気で購入して上げるだけですよー

ご参考までに＠＠ノ

お礼

早い回答と安全圏を具体的に数字で教えていただきありがとうございます。プロからの意見を聞けて良かったです。
それと価格提示と男気の話、自分の購入可能な金額を良く考えて前向きに検討してみます。ありがとうございました。