住み替えについてアドバイス下さい！

質問

現在家賃８万の２ＤＫに40歳の夫、５歳の長男、私の家族３人で住んでおります。
今年の８月に更新があるのですが、長男の小学校入学も近いので、
もう少し広いところに住み替えを考えております。
毎月の家賃や更新料を考えた上、中古マンション購入も視野に入れているのですが、
夫の年齢や収入(年収300万くらい)を考えるとローンが組めるかという問題になってきます。
一応私も働いてはいるのですが(年収は夫と同じ位）契約社員なので、
長期の安定収入は見込めない感じです。
この場合はやはり賃貸にするしかないのでしょうか？
アドバイスお願いします。

回答No.2

20121222

このご時世に中古マンション購入なんてナンセンスです。今のサブプライム問題や人口減少など考慮しても購入は自殺行為だと思います。数年は賃貸で様子見と行った所でしょう。土地はどんどん生産されていっている事を知っていていますか？日本人が減っていっているのに！！！

回答No.1

kuri_kurio

住宅金融支援機構（旧：住宅金融公庫）に簡単に各種ローンの
借入可能額や毎月のご返済額を試算できる
「住宅ローンシミュレーション」があります。
まずはこちらでいろいろな条件をお試しになってみてはどうでしょうか？

http://www.jhf.go.jp/

住宅支援機構では、最終返済時の年齢が８０歳まで
ご夫婦等で共働きなどの場合は、奥様の収入の全額を
合算されることも可能ですよ。

なお、８０歳までの期間（年数）を借りられるとはいえ
購入される物件が古すぎる場合などは耐用年数の問題から
借入期間が短くなる場合もあります。

そのため、購入される物件について、ある程度の目処がつきましたら
築年数や構造等の資料をご持参のうえで金融機関窓口などで
ご相談なさることをお勧めします。