賃貸契約書 解約

質問

賃貸契約書についての質問です。
まず最初に、初心者であったとはいえ、隅々まで契約書を熟読せずに
判子を押した私に責任があることを反省しながらの質問であることを
ご理解ください・・。

築約1年の部屋に、敷金礼金0円キャンペーンで入居し、1年数ヶ月、
来月で賃貸契約解除する事になったのですが、退室時の請求が気になり、
やっと契約書を一語一句読んでみたところ、

「明け渡し原状回復」
乙の責に帰すべき理由により汚損・滅失、原状を変更した時は自己の
費用をもって原状に復するか所要費用を・・

とあり、当初仲介業者の方に説明を受けた通り

「故意に破損した部分は自己負担」

という考えで安心していたところ、一番最後に

「入居時に自らの意思で申し出たとおり、月額賃料を正規の賃料より
低額に設定する代わり退去時には自然損耗を含む一切の原状回復費用を負担する」
とありました・・・。
契約時、「来月から家賃が上がりますが、今なら安い」という案内だけ
受けましたが、退室時の負担についての案内は「壊したところだけ」
でした。
引越し当日は仲介業者に鍵を渡されただけで部屋に行ってみると
仲介の方から電話があり、「言うの忘れてましたが、借りたい方に見せる部屋に
使っていた部屋なのでとても汚れています」との事。
マンションのある場所はトラックが多く、
排気ガスがひどい所で、3度拭きしてやっととれる程の真っ黒な床でした。

そして,
給湯器が壊れており、最初の数日はシャワー中にすぐぬるま湯になり
真冬に困っていました。
何日もかけて給湯器は修理頂いたものの、室内にあるリモコンが
壊れており、修理には壁の中まで開けないといけないとの事、
もちろん修理しますと仰られましたが、
しばらくたっても連絡が無く、管理会社に電話すると
「給湯器の会社に聞いて」、
給湯器会社側に聞くと「時管理会社に聞いて」で
らちがあかず、リモコンはさておき、お湯は出るし生活には
困らないのでそのままにしていました。

私はタバコを吸わず、壁にも穴等一切なし、掃除もこまめにキレイに
利用していますし、退室時もワックスをかけてピカピカにするつもりです。
ただ、フローリングに幅5ミリ程度のちいさな凹みが数箇所、
ホームセンターで修繕グッズで補修する予定です。

私のような契約書をよく読んでいなかったケースの場合、
契約書のように自然損耗を含む一切の原状回復を負担することは
まぬがれないのでしょうか・・・。
自然損耗と言われると、全てのものを含んで高額請求されそうで
不安で仕方が無いのです。

どなたか、回答・また、よい方法を教えてください。
お願いいたします。

回答No.1

detekoiya

いろいろと大変だったようですが・・・

具体的に請求が来ていない段階でどうしましょうと言われても回答のしようがないと思います。

敷金を取り返すのではなく、預かり金がなくて取り立てるのは相手です。納得がいかなければ拒否して逃げ切ればいいのではありませんか？

補足

まったく仰るとおりだと思います。

ただ、「自然損耗含む一切の・・」に対して、
判子を押している以上、まったく何も反論できないものなのか、
消費者センター等へは見積もりが出てから初めて相談でよいものなのか、

今のうちに備えておけることはないものか、と
投稿させて頂いた次第です。

（逃げる、というのは、選択肢にはありません。）

ご意見、ありがとうございます。