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賃貸住宅退去の予告と原状回復について
来月初旬に賃貸アパートを退去することになりましたが、７月分の家賃は全額払わなければならないのでしょうか、それとも日割り計算してくれるのでしょうか。 昨年、更新したときの契約書にはこう記されてます。 [賃料等]毎月末日までに翌月分をを支払うものとする。１ヵ月に満たない場合は日割りをもって清算する。（←これは入居の時のことかも。そこは明示されてません） [解約予告・明渡義務]解除予定日の１ヵ月前に書面により通知することによって解除できる。但し賃料の１ヵ月相当額を支払うことにより即座に解除することができる。 ・・・この文面からするとどちらとも取れそうですが、もし日割りにしてくれないという場合はどのように交渉すればいいでしょうか。 それと、実はまだ退去することを言ってないのです。というのは、もうずっと部屋のドアと便器が壊れていて放置していたのですが、退去時に査定されるとこちらに多額の原状回復費用が請求されそうなので、とりあえず「こちらの修理を先にしよう」と依頼してるところで、２，３日中には直してくれることになってます。 ただ、７月分家賃がもし日割り計算になるということなら 本当は一刻も早く「退去」を申し出たいのです。 でも「退去する」と言ったそばから修理費がこちらの負担になってしまったりして・・・と思うと、どうしたらよいかわかりません。やはり修理が終わってからの方がよいでしょうか。また、原状回復費請求などで不満があった場合、どちらに相談すればいいでしょうか。退去したあともこのアパートの駐車場を今後も借りていくつもりでいるので、できるだけ円満に退室したいのですが、それだけにきちんと法に乗っ取って監督してくれる機関などが間に入ってくれたり、相談に乗ってくれたりすると心強いのですが・・ 不動産のことにお詳しい方、よいアドバイスをお願い致します。
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- fukuryu-
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引越し日が７月１日であっても、６月末までに、７月分の賃料を払っていいただきます。 その上で、７月分を日割り計算し、敷金精算時に一緒にお返しするのが原則です。 返金額のほうが多くなってしまうような場合、７月分派も和図、敷金から差引精算と言う場合もありますので、管理業者に確認してください。 退去しようが、住み続けようが、借主の責任で壊したものは借主が直すことになります。 よく、多額の原状回復費と言う話が出ますが、実際には修繕工事等は、個人が頼むより、貸主や管理会社が依頼したほうが（数が見込めるため）安く上がることもあります。 管理業者は、中立であるべき存在です。ガイドラインやここでの他の書き込みなどを参考に、ご自分の意見をきちんと主張しましょう。 追伸 部屋の契約と駐車場の契約が連動している場合があります。 ご自身は駐車場はそのまま借りるつもりでいても、部屋を借りていない人には貸さないなどと言う事が無いかも確認した方が良いでしょう。
お礼
ご回答ありがとうございます。とても参考になりました。実は今日、不安になったのでやはり仲介業者の方に退去する時の家賃を聞いてみたら、日割り計算にしてくれるということで、それは安心しました。まだ退去することは正式に決まってないのだけど、と言葉を濁しておいたのですが、一応本日付けで退去予告を受け取ったということにはしてくれました。ただやはり「出ていくのだったら今修理しなくていいじゃない」と言われてしまったので、「いえまだ決まったわけじゃないし、まだ１ヵ月以上は確実に住むので」と言うと「じゃ修理はしましょう」と言ってくれました。壊れた部分は明らかに経年劣化ですし、十年以上も借りていて一切メンテナンスもなかったのですから、これはこちらの負担分ではないと思っています。ただすべてこちらの思惑通りには行かないような気はしますが、とりあえず交渉する余地はあるのだなということはわかりました。（駐車場は余ってるところなので借り続けることは歓迎してくれてます。どうもありがとうございました。）
お礼
早々とご回答、ありがとうございます。 査定は荷物を出してからというのは知りませんでした。その方が救われます。（畳にフローリングカーペットを敷いてるので、その事実だけでも大減点されそう）とても参考になるお話に感謝です。