マンションの表題登記の費用は誰が負担するのか

質問

こんにちは。
新築マンションの表題登記は、分譲会社に登記する義務があります。買主には表題登記をする義務がありません。したがって、理屈上、分譲会社がその登記費用を負担することになるはずです。

実態の多くは、買主に費用負担させているのでしょうか？

そうだとすると、事実上、買主に表題登記の登記義務があるのと同じことになり、問題があるような気がします。

回答No.2

poosan0011

買主はそれらの費用や、分譲会社の儲けまで含んだ価格で物件を買っているんですよね。これがいやなら自分で人を集めて自分たちのお金で自分たちの分譲マンションを作るという方法もあります。

お礼

回答ありがとうございました。

回答No.1

buttonhole

>買主には表題登記をする義務がありません。したがって、理屈上、分譲会社がその登記費用を負担することになるはずです。

　表題登記を申請する義務が誰であるかということと、その費用を最終的に誰が負担するかと言うこととは別のことです。費用を誰が負担するのかというのは、売主及び買主の契約によります。登記費用として明示的に買主に負担させるのか、あるいは、売買代金の中に織り込むのかは、契約の問題です。買主はその条件で買う義務もありませんが、売主もその条件以外で売る義務もありません。

>そうだとすると、事実上、買主に表題登記の登記義務があるのと同じことになり、問題があるような気がします。

　専有部分が全部売れようと売れまいと、原始取得者は一括して一棟の建物に属する全部部屋の表題登記を申請するのですから、事実上も買主に登記義務があるということにはなりません。

お礼

回答ありがとうございました。