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この登記費用は妥当？
新築マンションを購入しますが、その際登記費用がかかりますよね。その金額が概算で出てましたが、高いように感じます。 自己資金１０００万、ローン１４００万 登記費用は３０万 まぁ概算なので高めに出てきているとは思いますが、おおよそ妥当な金額か判断してもらいたいです。
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#2です。 新築の建物に関しては構造（木造、鉄筋コンクリートなど）に対して平方メートルあたりの評価額が決まっていて、それに建物面積を掛ければ評価額が出るしくみになっています。 新築の評価基準表は法務局で手に入ります。
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- adpanda
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不動産業界に従事する者です。 登記費用に関しては、司法書士の方に明細を出してもらえるようお願いしてはいかがでしょうか。 きちんと明細を出して説明していただけますよ。 以前同じようなご質問に回答したのですが、登記にかかる登録免許税は固定資産税の評価額を基に算出いたします。 ですからご質問の内容では登録免許税の計算はできません。 自己資金1000万円ローン1400万円とお書きになられているので、仮に建物を2200万円、土地を200万円の評価額になっているとして登録免許税を計算してみます。 建物に関しては自己の専用住宅の軽減措置が適用すると考えて、 2200（万円）×0.3％＝66,000（円） 土地は 200（万円）×1％＝20,000（円） ローンの抵当権設定は 1400（万円）×0.4％＝56,000（円） 抵当権は土地にも共同担保で設定しますのでこの2倍かかります。 合計で198,000（円）の登録免許税がかかります。 借入を2本3本にすると、また登録免許税が変わってきます。 これに司法書士の報酬（大体10万円程度ですか）と謄本取得の実費、事前の調査費用、決済（引渡）時の出張費用などを考えると、妥当な線ではないでしょうか。
お礼
なるほど。評価額が土地、建物別々に算出するのですね。購入額やローンなどに比例するのかと思っていましたので（＞＜）あのぉ、疑問なんですが、評価額とはどこがどんな時期（マンション完成時？工事着手時？）に決めるのですか？
登録免許税が評価額の1000分の10必要です。これは国に収める税金で司法書士さんの懐には入りません、その他、購入資金の借り入れがあれば抵当権設定にいくばくかの免許税が必要です。それらをを含めての金額だと思いますので、ただ評価額がどれくらいなのかは分かりませんので、無責任な意見として妥当な金額だと思います
お礼
そういう仕組みになっているんですね。 度々丁寧な回答ありがとうございました。