住宅ローンが支払えません。

質問

知り合いの先輩（男性：現在36歳）の住宅ローン支払いの事で、
詳しい契約の内容等はわからないんですが、
私の聞いている範囲で書かせて頂きますので、
アドバイス頂ける方、宜しくお願致します。

●マンションを購入したのは１０年ほど前。
●先輩は家を手放したい。
●現在は離婚しているが、購入当初、高収入の奥様がおられたので月々の 返済金額を高めに設定していた？
●今マンションを売却しても、売却損が出る？
●辺鄙な場所なため、賃貸にする事もできない。

少ない情報で申し訳ありません。
購入当時は奥様と共働きで、奥様の方が先輩よりも収入が多かったらしいのですが、
離婚後、マンションは先輩がひとりで支払う事になったようです。
月々のローンの支払いや、養育費の支払いで先輩は体調を壊し、
倒れてしまいました。
先輩は、ローンの組み直しや契約内容の再確認などをする事に対し、
とても消極的で、滞納している事に対する感覚が麻痺しているように思います。
とにかく、今の返済が苦しい状況から少しでも抜け出せる方法を先輩の耳に入れたいのですが、何か方法はありますでしょうか？
私自身は、自己破産しか思い浮かびません。
自己破産した場合は、保証人に返済義務がいき、先輩の親御さんが保証人
だった場合は、親御さんが残りのローンを支払う事になるんですよね？

本当に、無知で申し訳ありませんが、
収入より、支払いの方が多い今の状況から、なんとか脱出してほしいと思っています。
みなさま、お知恵をお貸しください。

回答No.1

manno1966

> 離婚後、マンションは先輩がひとりで支払う事になったようです。
持ち分がどうなっているのか。
離婚時に連帯債務者から逃れたかの確認が必要。

> 親御さんが残りのローンを支払う事になるんですよね？
違う。
保証人は、残った負債を一括で支払う義務がある。