協議離婚中。ローン付きマンションについて

質問

彼が協議離婚中。彼にはローン付きマンションがあり、銀行からは奥様の借り入れでローンを組み１０年は支払い済み。名義は奥様との共有。債務責任は彼。 今回離婚になり、奥様に「名義をあなたに」と言われているようで、彼にすると保証人が要るといわれているようなのですが、彼は両親も早くに亡くし、親戚も遠くていないので、保証人なれるのは私しか居ないというのですが、絶対に親でも兄弟でも保証人は怖いといわれているので拒否する予定ですが、立てるのが無理となると・・どうなるのでしょうか？このまま離婚したらどうなるの？またもし売却となるとなると・・・ローンはどうなるの？債務責任者が払う事になるの？銀行は売却をどうこう指摘されることはないんですよね？もし彼が自己破産でもしたらどうなるの？彼の給料とか差し押さえになるの？教えて下さい。

回答No.3

koala0305

住宅ローンを組んで買った物件は人に貸せないのが建前ですから、貸すことも考えているのなら、銀行には相談しないほうがいいです。貸してしまってから言えば、延滞がない限り、一括返済するハメになることはまずありません。まあ言わなくてもいいですど。

このサイトには住宅ローンを借りて買った物件を人に貸すと、銀行に一括返済を迫られるとよく書いてありますが、実際にはそういう話はごく稀です。私自身を含め、そういう例を10以上知っていますが、普通は銀行は黙認です。なかには「一括返済しろ」と一度は言われた例も一つだけありますが、放っておいたらそれっきりだそうです。とはいえリスクはありますから、判断するのは質問者さんですが。

回答No.2

e_fudousan

補足回答ありがとうございます

まず整理しましょう

マンションには誰も住まない

だとしたら 考えられるのは 売却 もしくは 賃貸です
名義を彼にして欲しいと奥様が言っているのであれば
当然 その部分は売買となります
ですので ご主人名義単独にした分 彼の奥様に払う必要があります

ただし 売却して プラスが出る場合 その利益を持分で分ければいいだけですが
マイナスが出た場合 お互いに現金を出さなければいけません

まず 一番最初にする事は査定です
一番最初に買った所でなくてかまいません
近所の不動産屋 近くの大手不動産業者
そのあたりで 売却額の根拠をちゃんと示してくれる業者を選びましょう
ちょっとくらい見て うーん ○○○○万円くらいかなーというような業者は論外ですね

あと する事は 残債の確認とか 買った時の書類を全部確認しましょう

別にこの段階で銀行に相談しても全然かまいません
ただ まだちゃんと方向性は決まっていないと言いましょう

回答No.1

e_fudousan

２つほど補足をお願いします

まず マンションに住むのは誰ですか？
彼 彼の奥さん 誰も住まない

売却査定をした事がありますか？
あるとしたら その額は 現在のローン残債を上回っているのでしょうか？

残債よりも 売却額が低い もしくは低く予想できる場合は
売却が難しくなります
売却の際はローンの完済ができないといけません
足りない場合は手出しで埋めないといけませんので
手出し現金が無い場合売れないと言う事になります

このマンションの件だけで自己破産に到る事はないと思いますが
任意整理になる可能性は否定できません

お礼

皆様有難うございました。解決しました。彼を追い出し・・・子供も明日あきらめることにしました。もう処置は今日から始まりました。
保証人だけのことで彼は機嫌悪くした・・そんなことじゃなくて、子供と私への愛情がなかったんです。奥様とのローンを私に引き継がせる神経がわからないんです。好きだったらしてもよかったように思いますが、現実・・生活出来なくなるし・・結局奥様ところへ戻られました。
これで良いんですよね。赤ちゃんには罪がないので凄く悩みましたが・・私には娘がおりまして。離婚しているのですが・・。その娘が自ら学校で誰に聞かれてわけでもないのに「私にはお父さんが居ないの」と言っているのを担任の先生から聞いたことがありました。今は強くなっていますが、悩んだんだと思います。そんな子供をもう一人作るのは。。可哀相と。娘みたいに頑張ってくれる子になるとは分からないですし。。娘も父親が居ての妹や弟が出来るのはおかしくないことですが、居ないのに・・って大人の噂はたつことが目に見えていますし、またそこで娘をかわいそうにさせるのは、もう止めて上げたいと。
決めました！
本当に皆様のご意見が正しかったです。
また娘と頑張ります！8人の大家族で同居しているので、ガンバリマス！

補足

お返事有難うございます。現在奥様が住まれています。ローンは奥様が借り入れていますが、彼のお給料から支払っています。正直今後私との再婚を考えてくれているようなので、出来ればローンを支払わない方法をと思っていたようです。奥様は彼以上にお給料をもらっているようなので、住んで払ってもらえればと思っていたようで、最初はそのようだったのに・・気が変わったようで、出て行くので払ってほしいので貴方の名義に・・となったようです。たぶん住まないので・・。今は慰謝料の請求とかの話はないようですが、マンションをもらったとなると資産を得たので、請求される可能性はありますよね？そう思ったようで・・・もしそんなことがなければ、彼名義にして、又貸し？（だめかもしれないけど）でも出来ればローン返済も可能かと思ったようですが・・。銀行にもよるとは思うのですが、名義書き換えで全額返済請求されないのかな？査定はしてもらったことがないようです。私も無知なので教えて下さい、えっと・・・査定は不動産会社にしてもらうんですよね？購入したことろですよね？銀行は関係ないですよね？銀行には売るとは言わない方がいいんですよね？色々教えて下さい。