借り入れしている銀行での住宅ローンの借換え

質問

住宅ローンの借換えを検討中ですが
多くの銀行が金利優遇キャンペーン中です。
しかし、借り換えるには多額の手数料がかかります。
そこで、現在借りている銀行で、
キャンペーンを利用して借り換えた人
または銀行関係者でこのようなことが可能なのかを知っている人いたら教えてください。
ほとんどの銀行が借入中の利用者は借り入れしている銀行ではキャンペーン金利は利用できませんと書かれているのですが。

回答No.2

goomania · ベストアンサー

＃1さんもおっしゃっていますが、まず困難と考えるべきです。
住宅ローンは対法人向け貸出が低迷する中、個人向けの比較的低リスクの貸出であり、収益拡大が期待できるため金融機関が「借り換え」によるボリュームアップに注力しているといわれています。
つまり、自らが貸出している顧客に対して「借り換え」を行うメリットは金融機関側には存在しないわけです。
kariyaさんの場合、他の金融機関での借り換えに多額の手数料がかかるとのことですが、他の金融機関の条件を検討し、現在利用中の金融機関に「他の金融機関から借り換えの案内がきている。金利条件をみなおしてもらえないか」と正直に相談するのもひとつの手だと思います。
金融機関の競合が激しい地域では住宅ローン争奪戦が行われるケースもありますので、運がよければ、キャンペーン金利は無理だとしても若干の「金利引下げ」には応じてもらえる可能性があります。
ただし、この場合も「変更手数料」といった名目で数万円程度の手数料をとられる場合がありますので、残り返済期間と返済月額の減少によるメリット総額をしっかり計算する必要があります。

回答No.1

DolphinIII

＞ほとんどの銀行が借入中の利用者は借り入れしている銀行ではキャンペーン金利は利用できませんと書かれているのですが
とおっしゃている通り不可能です。
100に一つも対応してもらえることはないと思われます。
もし貴方一人に対応したことがほかの多くの債務者に知れた場合、その銀行は他の全員に対応せざるを得なくなり、銀行の預貸バランスがめちゃくちゃになるからです。

万に一つ対応できるとすれば、利率を下げなければ、返済が困難な状況にあり、自己破産等をされる恐れがある場合でしょう。法的整理で債権をなくすより、利率を下げてでも返済を続けてもらうほうが得策だと銀行が判断した場合です。

残念ですが、他の銀行で借換えのご検討をなさるしかないと存じます。