【大家です】更新条件の設定について

質問

不動産の管理をお願いしている会社から、契約期間満了となる賃貸物件の新賃料を設定して欲しい旨の書類が届きました。

物件の概要は下記の通りです
・田園都市線（川崎市）徒歩5分のワンルームマンション【8階/8階建て】
・分譲用の物件で、築16年

そこで質問なのですが、家賃は減額、同額、増額のどれが妥当なのでしょうか？

結婚前に購入して、私自身が住んでいた部屋を、貸しているだけの者で、不動産は全くの素人です。
私としては現在の相場や、何やらを踏まえて、妥当であるなら減額、同額、増額の内、どれでも構わないのですが、全く知識がなく困っています。

不動産に詳しい方がいらっしゃったらアドバイスお願いします。

回答No.2

noname#203300 · ベストアンサー

大家しています。

　更新時に家賃の値上げをお考えになっても、まず借主さんは承諾しないでしょう。多分、『私が最初に住み始めた時より古くなっている。』なんて言い出します。反って値下げを要求してくるでしょう。それに、田園都市線沿線の川崎市の地区（梶ヶ谷あたり？)がそれほど地価の変動があったと言う話も聞いてはおりません。知人の話ではあのあたりはとても住みやすいらしく、同じ地区で引越ししている人が多いそうで決して下げる材料も取り立ててないと思いますよ。

　私は常に更新時は揉めないように同額で行っています。
　高いと思ったら出て行くでしょうし、それで出て行くなら次回の募集から下げても遅くないと思っています。強気すぎますかね。

お礼

大家さんをなさっている方からの回答、大変心強いです！

借主さんとお話、大変参考になりました。
確かに、建物はどんどん古くなる訳ですから、借主さんからそういう要求が、ある可能性は大きいですよね。

私も同額で提案してみて、その後何かあったら考えてみようと思います。
ありがとうございました！

回答No.4

sakuma1026

失礼しました、新規の家賃ではなく更新家賃ですね！

そのままで更新を、お願いしたいではないでしょうか。

お礼

再登場ありがとうございます！

皆さんの意見を参考に、現状価格のままでいきたいと思います！

回答No.3

sakuma1026

(・田園都市線（川崎市）徒歩5分のワンルームマンション【8階/8階建て】そこで質問なのですが、家賃は減額、同額、増額のどれが妥当なのでしょうか？)
現状の平米単価も記載無し、高いも安いも判断できません。

想定、５分と近く最上階で以前トラブルなく客付け出来たので有れば
同額ですか？

（妥当であるなら減額、同額、増額の内、どれでも構わないのですが、全く知識がなく困っています。）

ワンルームは、新築でも捌きうまくきれません。
８坪以下は、単価下げても今月以内に、客付けにを目標に
４月になるとグット需要減りますよ！

がんばってください！

お礼

そうなんですよね。多分、実際の契約更新は5月頃だったかと思うので時期はよくないんです。
ワンルームは学生さんか、独身の会社員がメインですもんねぇ。。

が、私自身十数年暮らしてみて、天井高く、日当たり良好！ゴミ出し楽チン！！
と、大変住みやすかった実感があるので、現在の方が更新してくれることを祈ります。
ありがとうございました。

回答No.1

kuri_kurio

ご開示なさっている情報量が少なすぎます。
・エアコンや便器などの設備の交換やリフォームに多額の費用がかかった。
・固定資産税が大幅に増額された場合

以上の事由に該当しなければ「同額」
築年数の増加等を原因として需要が少ないとお感じであれば「減額」
くらいが妥当ではないでしょうか？
「増額」した結果入居者が見つからないでは意味がありませんよ。

管理している会社に同様のマンションであればいくら位の家賃が
妥当なのかをお問い合せになれば良いのでは？

お礼

リフォームなどの理由が特にない場合、同額が妥当ということですね。

私が十数年住んでいたマンションを賃貸に出す際に、壁紙等のリフォームと設備交換を行い、その後賃貸に出しましたので、今回の更新にそれらは関係ないと思います。

参考になりました。ありがとうございました。