分譲か賃貸どちらがいい？

質問

ようやく念願の犬を飼えることになり、引越しを考えています。
今まで同様賃貸物件で考えていたのですが
実際探し出すとペット可だと物件数が少なく、賃料も高いことにびっくりしています。
分譲は考えていなかったのですが、年齢のこともあり購入したほうがいいのでは！？と思い出しました。
しかし、そうなると最近あがった金利の問題もありどちらがいいのかと悩んでおります。。
どちらがいいと思われますか？

・現在は月額15万円の賃貸マンション。夫と私の二人暮らしです。二人とも30代後半です。夫の年収は800万位です。
・賃貸の場合は同額15万円で探すつもりでした
・分譲の場合は中古物件にしようかと思っています

回答No.6

maria3dayo · ベストアンサー

はじめまして。
これから建つというマンションは、オプションなどの魅力に誘われて、予定よりも高くつくと思います。
また、建築が終わり、入居時の金利がどの程度になっているのかもわかりません。

質問者様は、中古もお考えになってらっしゃるようですので、それも良いと思います。
もしも、新築物件が良いというのであれば、築一年弱の物件で、数戸のみ空いているという物件を見つけると値引率も良いです。
金額にすると、大体３００万～５００万位引いてくれます。
この場合、悪く言えば、残り物的なものとなりますので、必ずしも気に入る間取りというわけには、いかないかもしれませんが・・。

金利は、これから徐々にあがっていくと思います。
消費税も恐らく、近い将来、１０％になるでしょう。
他国が１５％前後の消費税ですから、日本もやがてそれくらいになると思います。

マンションを購入する場合は、頭金をしっかり入れて、ローン返済が少しでも軽くなるように計算した方が良いです。
元金が減る方法のローンを組まれると良いと思います。
銀行によって、ローンのタイプがいろいろありますので、よく比較されて下さい。

管理・修繕費なども払うことになりますが、最終的には、予定された管理・修繕費などでは不足になるようですので、そういう事も含めて試算された方が良いです。

退職後など、将来、海外に移住計画などがあれば、賃貸の方が良いと思います。
分譲を買うなら、キャンセル住戸や、オプション付きのキャンセル住戸、モデルルームなどの販売物件などについても目を向けると良いと思います。

お礼

大変参考になりました。ありがとうございます。今のような半ば思いつきのような状態で購入するのは危険であると判断しました。高い買い物になりますので、いただいたご意見を参考にもう少し勉強してから購入は考えたいと思います。ありがとうございました。

回答No.7

m_inoue

大家してます

貴方の状態ですと思い切って一戸建てを購入されてはどうでしょうか？

新築でも可能だと思いますが？

お礼

大家さんからそういっていただけるとは！！もう少し勉強してから購入は考えたいと思います。ありがとうございました

回答No.5

7oku7oku

私は、賃貸をお勧めします。
　購入される場合は、できる限りローンの金額は少なくし、早期完済を目指すことがポイントです。
　銀行員も不動産業者もあまり説明しないようですが、返済期間トータルで支払う利息は、１０００万円以上になることがほとんどです。
　銀行員も不動産業者も自分たちの都合の良いことしか言わないですし、無責任な人が多いです。
　運悪く欠陥住宅をつかんでしまっても、誰も助けてくれません。
　住宅を購入するということは、いろんな意味において「ハイリスク」です。
　住宅ローンのために、毎日の生活を我慢し、やっと返済が終わったころには、体も思うように動かない老人になっていることになります。

お礼

ご意見ありがとうございます。今回は賃貸にしようと思います。今の頭金の状態だと厳しいことがわかりました。ローンは少なくですね。。参考になりました！

回答No.4

tokiwa1974

分譲も賃貸も同じくらい住居費はかかりますが、賃貸の方が気軽に引越しもできてよいと思います。
ただ、将来はどうか？という点です。賃貸にお住まいでしたらお分かりかと思いますが、不動産屋や大家さんの態度・・・高齢者になったとき（しかも子供がいないとき）は、かなり渋い顔をされますし、保証人も親がいなくなっていて子供いないとなればさらに渋い顔をされる可能性があります。そういうときは持ち家があるといいんだろうなあと思います。そんなわけで、私ももうそろそろ購入しようかと思っています。

お礼

シビアですがもっともなご意見ありがとうございます！今回はちょっとでも安い賃貸にして将来的に地方で住宅を購入できるよう考えたいと思っています。

回答No.3

cyoco-co

こんにちわ。
わたしなら賃貸の方がいいかな。
マンションじゃないならいいけど　マンションの場合住宅ローンの他に
年１回の固定資産税とか保険代で２０～３０万は別にかかります。
中古だと古くなってきたらまた引越しとか別の物件を考えるとなると貯金も必要だと思いますし。
賃貸でペット可の一軒家とかマンションの方がよさそうです。
我が家も２匹のダックスが居ますが引越しを考えてもやはり犬が飼えるところとか吼えても安心な所を考えています。
ペット可以外に相談可もあると思うし足を使って探すしかないと思います。

お礼

あまりに自分の知識不足に恥ずかしいかぎりです。
ちょっと簡単に考えすぎていたようです。
よく考えて結論を出そうと思います。

ダックスちゃん。。うらやましいです。

回答No.2

DEZY2470

なぜ、分譲の場合は中古物件なのですか？
年収８００万円で、月々１５万円の賃貸にお住まいであれば、４０００万円クラスの分譲マンションが充分、買えます。
もちろん５０００万円となると難しいですが、貯蓄があれば頭金次第で手が届くかも知れません。

金利については、いつ購入したとしても今後は、どんどん上がるかも知れませんので、勝負です。
一般的に賃貸は気が楽だと言われています。でも自分の財産にはならずに永久に払い続けるだけです。
分譲は財産になりますが、古くなれば自分で修繕しなくてはなりませんし、理事会があるので順番が来れば会議召集して、自分が議長をやらなくてはならないかも知れません。購入してしまえば隣に、どんな変人が住んでいても引っ越せないし、転勤などがあったら単身赴任も考えなくてはなりません。
ペット可のマンションは増えていますので、探せば見つかると思いますが、個人的にはエレベーターホールとか野生の匂いがしてイヤです。
ペットといっても犬猫だけでなく、大型系の獣は恐いですから・・・

人生で一番大きな買い物ですから、慎重に色んなリスクを考えて選択されることをお勧めします。

お礼

中古物件にしようと思ったのは単純に安いかなぁと思ったからです（すいません短絡的で）
子供もおりませんし、将来は東京を離れて地方に引っ越そうかと思っていたのでまったく東京で家を買う予定がなく知識不足ですね。。恥ずかしいです。
購入することによるデメリットなるほどと思いました。
賃貸だとペット可＝小型犬一匹のみなどが主流なので、想像もしなかったのですが、ペットって犬猫だけじゃないですもんね。。
「大型系の獣」というフレーズにガクガクしました。

ありがとうございます！慎重に考えて結論を出します。

回答No.1

timeup

考え方次第でしょうね。　　１５万なら東京で分譲も考えられますしね。

分譲は何かがあっても、気軽に引越しがしにくいことです。

私が友人たちに勧めているのは、都会では分譲の安いのに住んで、地方とか海外に老後用の物件を購入すると言うものですが、
８００万の年収なら購入してしまって良いのではないですか？　　中古なら１０００万程度からもありますから。

お礼

早速の回答ありがとうございます！
実は将来は東京から地方に移住しようかと思っていたのもあり、いままで購入は考えていませんでした。。よく考えて結論だします。