不動産を売った買ったの上手な納税方法について

質問

住居として使っていた不動産を売った場合、次に住む家を
賃貸にするよりは、購入した方が「引かれる税金が少なくて済む」
ということを聞きました。

それについて詳しく知りたいのですが、
ご存知の方がいらっしゃたらお教え願います。

--質問(1)--
例えば2000万円で不動産を売却した場合、
「2000万円で新しい不動産を購入した時」と
「1000万円で新しい不動産を購入した時」との
納税額の違いはどのくらいになりますか？

その説明や計算方法が書かれているURLなどもご存知でしたら、
教えて頂きたく思います。

--質問(2)--
売る不動産が親の名義であった場合、
新しく購入する不動産を子の名義にした場合は、
同じ財布でも質問(1)と算定方法が変わってきますでしょうか？

65歳の親が新しい住居へのローンを組むことは難しいので、
子の名義で購入しようと考えておりますが、
親名義の不動産を売却した場合、
「なんとかしてでも親名義で不動産を購入して、
いずれは子への相続にというやり方」が良いのか、
「子名義で不動産を購入したら贈与になってしまうのか」など
税金に対してどういうやり方がより良い方法になるのか、
情報を集めながら思案中です。

何か良いアドバイスがございましたら、ご教授をお願いします。

回答No.1

saitosan00 · ベストアンサー

質問１

　通常、居住用の家屋を売ったときは、３０００万控除の特例を受けることが出来ます。

http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3302.htm

　こちらを使えばおそらくは非課税になるので、買換え等により税金を減らす必要はないと思います。

　居住用資産の買換えの課税の繰延べの特例もありますが、いろいろと面倒なので、上記特例を利用したほうがいいかもしれません。

質問２

　親の財布で買った不動産を子の名義にすると、贈与税の問題が出てきます。お子様に、贈与税が課税されることになるかと思います。
　贈与税にも２種類ありまして、そのうちの「相続時精算課税制度」は、当面2500万円まで課税されません。
　リンク先にてご確認ください。

http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4103.htm