- ベストアンサー
マイホームを手に入れたいのですが。
自分33歳、女です。 内容ドロドロしているので箇条書きにて勘弁して下さい。 ●9年前離婚 ●現在小6と小4の子供有 ●5年前自己破産 ●現在の年収、手取で250万位 マイホームは無理と思っていても、やはり若いうちに子供に財産を残してあげたいと思う今日このごろです。 金融機関関係の方もしくは詳しくのお話を聞ける方、 宜しくアドバイス願います。
- みんなの回答 （6）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
お子さんへの財産として不動産を・・・という考え方も有りますが、 質問者さんの家族構成や状況からすると、今はマイホーム購入という 目標を原動力に、貯金に励む事がセオリーと考えます。 aan1109vv家にとって、お金が1番必要になるのはこれからの10年です。しかしこの10年を乗り越えた時、2人のお子さんは成人しおり、aan1109vvさんはまだ43歳。この親子の年齢関係を前向きに捉えると、子供にはしっかり自立してもらい、aan1109vvさんは自身の生活費や老後の資金作り以外の余剰資金を子供への財産作りに充てる・・という考え方もあります。 3人で一致団結すれば、今買おうとする不動産よりも、はるかに価値ある不動産を購入するチャンスもあり得ます。 仲良く3人で暮らすマイホームを今すぐほしい・・・ という希望でしたら回答も少し変わってきます。 子供が成人するまでの約10年の生活費や教育費・預金などを プランニングして、多少の購入資金が捻出できるのであれば、 無理のない返済計画の下、マイホーム購入への可能性が広がってくると思います。当然、前者よりリスクを負いますので、最悪の場合は破綻＆2人の子供にも影響が出てしまいます。 運良く、難事を乗り越えてしまうケースもあり、どちらが良いのかは未来しか分かりませんが、慎重にご検討下さい。
その他の回答 (5)
- DIYsyoubou
- ベストアンサー率37% (45/121)
学生時代の同級生（奥さん）の旦那さんが8年前（大学時代）に借金の返済ができなくて、1年間くらい払えなかったらしいですが、自己破産はしなかったそうです。ただ、ブラックリストに乗ってしまったらしく、まじめに働き、親などから借りて完済後に結婚してたらしいです。 もちろん奥さんは知らなくて、旦那の給料も同世代の平均以上の給料をもらっているみたいですが、新築購入のため土地に手付金を入れて、ローン審査したらしいです。そしたら、1円も貸せないとの事。それが数社の金融機関にお願いしても全てだめだったそうです。 これで奥様に過去の状況が分かって、恥をかいたそうです。 自己破産しないでもこの状況なら、信用情報の最大保有期間の１０年位はだめな可能性があります。 それまで、貯金をするか、安定した旦那さんを見つけるしかないと思います。 住宅購入の顧客が破産（債権回収不能）になった場合は、金融機関は、信用会社（保険会社）にその補填をお願いしますので、金融機関が拒否してるのでなく、信用会社が付いてくれないため貸さないのです。 信用情報１０年の保有も長気持ちがしますが、金融機関（正確には、金融機関専門の保険会社ですが）も、損できないため厳しいのだと思います。 がんばって、貯金するだけでも十分な財産ですから。 逆に、土地持ってても利用価値ない土地だったら、固定資産税とられる損失財産になります。物は考えようですよ。
お礼
お礼が遅くなってしまいすみませんでした。 やはり皆さんが言われているようにそうなんですね。 安定した旦那さん^^ そうですね、見つかればいいですね。 何分、損をしないような回答を今回いっぱいいただけました。 こんな無知な私に真剣に答えて下さいまして 本当にありがとうございました。
子供に財産を、との理由で検討されているのであればお勧めは出来ないです。多分、戸建の中古物件を考えているのだと思います。マンションであれば子供さんが譲り受ける頃には財産価値はありません。子供さんふたり共が仕事や結婚などにより住めなくなった場合、売却も難しいでしょうし賃貸はトラブルの元です。 ローンが組める頃に上の子供さんは高校生ですね。義務教育と違い公立でもそこそこの金額はかかります。マイホームの為に高校は断念して働くようなことになれば本末転倒です。 月々の支払金額は広告をみていると最低でも25年で記載されています。その他、仲介の場合の仲介手数料や登記の名義変更を司法書士に依頼する場合の書士料も必要です。それらは現金で支払わなければなりません。固定資産税は毎年掛かってきますね。 中古物件であればメンテナンスが必要な時期も早くきます。 これら全てを熟考した上で検討されることです。
お礼
お礼が遅くなってしまいすみませんでした。 メンテナンス部分なんて考えてもいませんでした。 でも、改めてそう指摘されると当然ですよね。 結果、どうなの？と言われるとやはり考えてしまいますね。 余力が無いわけですし。 為になりました。 本当にありがとうございました。
- himawari223
- ベストアンサー率15% (296/1951)
こんばんは 今まで、たいへんでしたね。お二人のお子様のために、形あるものを残してあげたいと思う気持ちが、痛いほどわかります。 いちど、不動産屋さんに行って、どんな物件が買えるのか、試算してもらうといいです。 土地つきの一軒家（新築・中古） マンション（新築・中古） の４パターンで計算してもらうと、可能な物件が決まってきます。頭金の金額やローンが組めるのかどうか、どんな銀行が貸してくれるのか・・・等々、親切に教えてくれます。 当てはまる物件が出たら、ご連絡下さい、と頼んでおけば、いずれ教えてくれます。 蛇足ながら・・・ 土地以外の家やマンションは、どんどん価値が下がってしまい、木造ですと、３０年もたったら建て直し、または、大幅なリホームが必要になってきます。もちろん、途中、約１０年毎に１００万円単位の小規模の直しも発生します。結果財産になるかどうかは、確約ではなく、不透明です。 これから、お子様に教育費が掛かってきます。私立大学では、年間約１００万円必要で、入学金と合わせると、４年間で約５００万円必要です。（優秀ならば、優待生制度や、奨学金という制度もありますが、ある程度は必要です。） 世の中に出て、しっかり自活できる学力を付けてやる事や、職業の道筋をつけてやるも、子供にとって、目減りすることの無い財産になります。 頑張って下さい。
お礼
お礼が遅くなってしまいすみませんでした。 そうですね実行する以上無理のないプランを建てなくてはいけませんよね。 まずは自分の足を地につけなくてはなりませんね。 そしてその姿を子供に見せなくてはなりませんね。 とても心にささりました。 本当にありがとうございました。
- garu2
- ベストアンサー率32% (277/860)
信用情報機関には破産情報は概ね7年前後残ります。 せめて大事を取って後5年見ておいた方が良いでしょう。 破産情報は銀行や金融機関は信用情報会社を通して閲覧できますので、破産履歴のある人に大金は貸さないと思います。 今は必死で節約しお金を貯めて頭金を貯めておく事をお勧めします。 マイホームですと年収最低で税込350万円前後無いと厳しいかと思いますが、郊外や田舎の中古住宅物件や結構田舎な場所の新築物件だと頭金を300位揃えれば土地込で1500万円程度でも充分あります。郊外なら新築1980万円とかありますね。残りローンは1000万円程ですので手取り250万円であれば無理せずとも返済が可能だと思います。 中古のオートローンの大きなマンション築10年前後でも1000万円以下の物件も非常に豊富にあります。 来るべく時を待って頭金を貯めておいた方が良いと思います。
お礼
お礼が遅くなってしまいすみませんでした。 破産情報がそんなに残るとはつゆ知らずでした！ 節約！そうですね。 まずそこからはじめなきゃいけませんね。 田舎暮らしもある意味憧れですが、いずれにせよ勇気が必要ですね！ 本当にありがとうございました。
- tarotaro001
- ベストアンサー率27% (513/1900)
破産情報は７年間は残っているので多分ローンは無理です。 あと２年間は借り入れは無理ですので、２年間で頭金をためることに専念してください。 また手取り２５０万では親子三人が生活していくので手一杯ではないですか？ 年収３００万と仮定して、この場合せいぜい３倍くらいのローンしか借りれません。金融機関によってはもっとたくさん貸してくれるところもありますが、ほぼ間違いなく破綻します。 頭金２００万ほど用意して、物件価格１０００万以下の物件なら何とかなるかも知れません。
お礼
お礼が遅くなってしまいすみませんでした。 現実にぶち当たった感じです。 確かに毎月毎月が手一杯です。 毎月定期積金はしていたのですがそれは養育費と思い貯めていたので、これまた別口で積金しなきゃならないとなると厳しいかもです。 でも、それが現実なんですねぇ。 本当にありがとうございました。
お礼
お礼が遅くなってしまいすみませんでした。 目先のことばかりに気が行ってしまい（回りがマイホーム建てたり）とかの状況です。 確かに、自分はよその家庭とは違う環境です。 やっと冷静になれた気がします、背伸びしててもダメなんですよね。 まずは、子供へのこれから選択するべく道筋をきちんとつけてあげたいと思いました。 自分の一生懸命な姿を見せようと思います。 本当にありがとうございました。