大家それとも住民？

質問

大家しています。今回微妙な修繕で私の考えが正しいか間違っているか皆さんの意見を聞かせてください。アパートのBSアンテナが風でずれてしまい何ヶ月かBSが見れなくなってしまいました。住民の方が何度も不動産会社の方に電話をしても直してくれなくて、たまたま個人的に付き合いのある住民の方が直接、大家に連絡してきました。すぐにアンテナは、直したんですけど後々考えたら、住民みんなが共同で使うアンテナなので本当なら共益費で修繕するじゃないかと私は思うんですけど。不動産会社が住民から預かっている共益費を使うべき所を大家が負担してしまったと思うのですけど、今後のために皆さんの意見を聞かせて下さい。

回答No.4

m_inoue222 · ベストアンサー

大家してます

設備ですから大家の義務でしょう

＞不動産会社が住民から預かっている共益費

共益費は大家の収入にしそこからの支払いが一般的です

不足しようと余りが発生しようと大家の責任でしょう

＞住民みんなが共同で使うアンテナなので

屁理屈でしょう

階段、廊下、エントランスのタイル．．．同じ事です

＞何ヶ月かBSが見れなくなってしまいました。

異常です．．．工事の手配などで数日程度は敷かないときも有りますが．．．

管理会社＝大家の代理＝大家が雇っている社員と同じです

共益費も充分な金額でなければそれ以上の負担は大家がすべきです

お礼

（共益費は大家の収入にしそこからの支払いが一般的です）そんな方法があるんですね、初めて知りました。（異常です．．．工事の手配などで数日程度は敷かないときも有りますが．）不動産会社からは何も連絡がなく住民の方から連絡があってすぐ対応しました。　（共益費も充分な金額でなければそれ以上の負担は大家がすべきです）共益費は、充分な額の積み立てを不動産会社が管理しています、不動産会社は、なるべく共益費を使いたくないようで大家に連絡をしない事がたびたび有り、住民の方に迷惑をかけてしまいました。勉強になりました、ありがとうございます。

回答No.3

noname#203300

大家しています。

　共益費の管理を不動産屋さんにお任せしていても収支は出してもらっていると思います。そこに残が十分あるならその中から出すのが普通だと思います。

　対応が遅いと言うのは居住者の方には非常に不便なことでその意味からも管理契約を見直された方が良いと思います。

　今度のことも、そういう厄介なことを大家に回さないように管理をお願いしているのであって、管理を依頼している意味が無いと思うのです。

お礼

今、管理してもらっている不動産屋さんは、過去に何度も大家に連絡するべき事を連絡をしないでトラブルを起こしたことがあり、今新しい不動産屋さんを探しています。回答ありがとうございます。

回答No.2

kentaro500

私個人の意見なんですが、テレビのアンテナであれば大家さん負担で直すのが普通かなっと思いました。

理由はBSアンテナあり？でこの家を決められた家賃で借りているからです。
BSを視聴できることを前提で家賃を払って住んでいると考えるとその設備を維持するのは家主であると考えました。

私の家の共益費の明細は共同部分電気代、ケーブルテレビ世帯割り、自治会費で月３千円程度です。なぜ程度かというと電気代など毎月計算されて数字が変わってくるんですよ＾＾

普通は共益費は一定ですよね。こう考えると共益費から支出しても問題ない気もしますね。　共益費って不動産屋さんが管理しているんですね
初めて聞きました。

お礼

理由はBSアンテナあり？でこの家を決められた家賃で借りているからです。
参考になりました、ありがとうございます。

回答No.1

noname#29549

通常は、不動産屋が管理しているので、共益費等で修理するものだと思います。

お礼

回答ありがとうございます。私も共益費で修理するものだと思います。