大家の修繕義務はどこまで発生しますか？

質問

築20数年のアパートに住んでいます。
何もかも古いのに、あまりリフォームされていないので困っています。
まず入居時に照明のソケット部分が古いため新しいものが使えず
大家持ちで直してもらいました。

入居してからは、キッチンでは蛇口を閉めても水が垂れるとか
シャワーを使うと蛇口のハンドルから水が出まくるとか、
テレビのアンテナが古いせいでテレビが映らないなどということが
改めて発覚しました。

不動産屋（管理会社）の担当者に偶然会ったのでそのことを言うと、
「それは勝手に直してもらってかまわない」と言われました。
ということは・・私が業者を呼んで、かかった費用は不動産屋に請求しても
いいということなのでしょうか？
このようなことって、全て大家に払ってもらえることなんですよね？？

早めに電話して言おうと思うのですが、私が無知なため
これまでも何回か担当者に丸め込まれたこともあったので
今回は「そちらが負担です」なんて言われても抵抗できるように
大家の修繕義務を知っておきたいのです。どうぞよろしくお願いします。

回答No.2

nachiguro · ベストアンサー

１です。　お返事ありがとうございます。

念書が必要な理由を申します。
彼らは入居者はお客さんですが＝金づるとしてしか見ていないのです。一番大事なお客さんは入居者もそうですが、大家なのです。
だから、大家の風向きによってコロコロ変わりますのでその時点で言った事は「特に金銭が絡むことは」必ず念書で行った方が良いでしょう。
良心的な管理会社でしたらその方法を取る場合、勝手に豪華な品物をつけられても困るでしょうから、上限金額を設定したりなど覚書みたいな者を締結したり、打ち合わせしたりなど行うのが通例ですけどね。

私自身今引越しを考えて、その内装工事に関して７０m2近くのボロ賃貸マンションですが、指摘項目を５０近く挙げて、その打ち合わせだけで３週間近くかけて何とか大家負担にさせようと努力しています。

元管理会社の者でも、これ位腐心している者ですよｗ

金銭が絡むものに関しては、文書化し支出の明細区分をハッキリしておく。これは鉄則ですし、しておかないと後々のトラブル原因に繋がりますので必須ですね。

頑張ってください。

お礼

ご親切にありがとうございます！
確かに・・打ち合わせ後に心変わりするってことありますよね。
うちの場合不動産屋（管理）が、大家の血縁関係なんです（おそらく娘）
なので結構ケチなのかも・・？！
回答者様のように、私も最初に指摘しておけばよかった！！
お互い頑張りましょう！

補足

先ほど管理会社に電話したところ「電気工事業者から管理業者の方に電話を入れるように言ってくれ」と言われました。・・普通、管理業者ならお抱えの電気業者くらいいそうなもんですけど・・そんなもんなんでしょうか・・？

回答No.5

katyan

集合アンテナの場合は家主で
あなたのうちの場合も引越しの時もって行きます。
という事になります
たいてい面倒なのでつけてくれると思う

お礼

回答ありがとうございます。集合アンテナではないようです。
今は緊急用に、自前のTVアンテナを使ってますが・・

回答No.4

kensaku

管理会社に連絡して、話をつけましょう。
元々部屋にある設備の故障などは、家主負担での修理が基本です。その設備を使える権利を家賃で買っているようなものです。
当方が代理で業者を呼んで修理してもらう場合、費用面でもめないように、見積もりの了承を貰ってから作業することをお奨めします。

お礼

回答ありがとうございます。
まったく、故障修理などは家主負担で当たり前！と思ってましたが・・
なんだかそんなうまくいかない事もあるようですね・・

補足

先ほど電話したところ、以前照明の取り付けにきたコジマ（電器屋）から
不動産屋に電話を入れるように言ってくれと言われてしまいました。
そのときにアンテナを少し見てもらったのがコジマだったからです。
なんだかよくわからない話ですが、「他の住人は映るのに・・」と言って
かなり修理をしぶっていました。コジマなんて大手が不動産屋に電話なんて
してくれるわけないですよね。
近所の電器屋で話したら出張費は2，3千円はかかるらしく、見積もりを出してもらっても大家に修理を断られたら損するのはこちらばかりですね・・

回答No.3

m_inoue

大家です．．．でも、貴方の大家ではありませんが．．．。

管理会社の言う、
「それは勝手に直してもらってかまわない」
には、注意して下さい。
必ず「貴方の負担で．．．」と、言う意味ですから。

大家は、ＲＣの場合、築２０年でも再投資して物件価値の下落を防ぎます。
鉄骨構造の場合、現状維持程度の投資はします。
でも木造なら出来るだけ投資（修理）をしないようにします。
後５－６年持たせて建て替えを検討する．．．。
もちろん家賃は下げますが．．．。
おそらくその大家さんもお金を掛けたくないでしょうね。
一番多いスタンスは「安い家賃で設定してるのだから多少は我慢してよ」．．．（笑）。

他の人が書かれているように念書か確認書はもらっておくべきです。
出来れば修理の見積書を管理会社に見せて、「では、これで修理しますよ」と、修理前に確認したほうがいいでしょう。

水道にしろＴＶにしろ当然大家に修繕義務が有ります．．．が、勝手に直されても私なら勝手に払って下さいと言います．．．（笑）。

口頭でやりとりせず、必ず文章を残すことをお勧めします。

お礼

大家さまからの貴重な回答ありがとうございます！
その「安い家賃なんだから～」って言うのは、かなりズキッときます・・
そうなんです、家賃が安いんです。だから大家からしたら、テレビくらい勝手に
直してほしいものなのでしょうか・・？
でも言うだけは言って確認したほうがいいですよね。がんばってみます！

回答No.1

nachiguro

こんばんは　元管理会社の者です。

基本的に賃貸マンションの場合、室内のもの（hijoypopさんが持ち込んだもの以外）は全て大家の所有物になります。
今回書かれています蛇口の問題、シャワーの漏水、テレビが映らないなどは、hijoypopさんが使用したからといって破損したとかの問題とはいえませんし、当然大家負担です。

状況は判りますけど、一応心配でしたら現認をして貰った上で修繕してその費用負担を念書（押印つきの文章）で貰っておいた方が手堅いでしょう。

お礼

早速の回答ありがとうございます！
大家負担と言って頂いてほっとしました。
えぇ！念書は必要でしょうか・・？照明の工事費は私が立て替えて、
まだ領収書が手元にあり精算してないんです。他の修理費と一緒に精算を
してもらおうと思ったんですが・・怪しいかもしれないですね・・(￣△￣；）