退去しない住民がいたら。

質問

一人暮らしをしている大学生です。
入学以来しばらくあるアパートに住んでいたのですが、ある住民のあまりの騒音に勉強に集中できないのはもちろん、自分が何をしても寝るときでも音が響いてくるため、精神的にもまいってしまい新しいアパートを探して今の大家さんに退去する旨を伝えました。
しかしその後連絡があり、その住民の方に今月末に退去してもらうよう不動産会社に頼んでもらったから考えてくれ、と言われ金銭的にも決して余裕があるわけではないので今のアパートにとどまることにしました。（新しいほうのアパートはもう断り、別の人が入ってます）
大家さんに再度連絡をとったところ、「前回にも苦情があり、今度あったら退去してもらう契約書をとってありますから今回は完全退去です。不動産会社に聞いたところその方も了承したとのことです」と言われたことも含めての決断でした。

しかし不安なのが、騒音があることを言ったのが1度目ではないこと（過去に２回、その時はその住民は「身に覚えがない」ということだったそうです）・退去の連絡はその住民にいってるはずなのですが、今でも一向に変わらず爆音がすることです。
不動産会社から（つまり大家さんから）退去の連絡が来た場合でもそれを無視して住み続けることはあるのでしょうか？
またもしもその住民が退去してくれない場合に、大家さんなどになにかしらの処置（保障など）をとってもらうことはできるのですか？

新しく入居を決めていたアパートは前述の通り断ってしまいましたし、かといってその住民がいる限りこんなところには住みたくないので今とても悩んでいます。どなたかよろしければ回答お願いします。

回答No.4

nonbay39

退居するかどうかはその住人を信用するしかありません。
　もし、退居してくれなかったときに何らかの金銭補償をしてくれるかどうかは大家を信じるしかありません。損害賠償は請求できることと実際にもらえることとの間に大きな隔たりがあるでしょう。

　正解は自分は信用できるので引っ越すべきだったでしょう。
　まあ、とりあえず、来月１日になって隣人が退居しなければ、あなたが来月末には退居する旨をすぐにでも大家に伝えておけば良いと思います。

回答No.3

noname#203300

大家しています。

>　新しく入居を決めていたアパートは前述の通り断ってしまいました

　これはちょっと早まってしまったように思います。

　どんなひどい居住者でも、No２の回答者様の言われる通り、質問者様と同じように法によって保護されていますので、証文一枚で追い出すことなど出来ません。本格的に居住者を追い出すとすると地裁に『明渡し訴訟』を起こさなければならないのです。
　質が悪ければ悪いほどこの権利を振り回しますので、多分自主的に出て行くことは無いでしょうし、大家も裁判を起こして追い出すことまでするかどうかは疑問です。

>　またもしもその住民が退去してくれない場合に、大家さんなどになにかしらの処置（保障など）をとってもらうことはできるのですか？

　これは大家さんに対する損害賠償の訴因にはなりえるかもしれませんが、こちらも裁判でしか決着しないように思います（大家さんが自主的に補償するとは考えられません）が、費用対効果の程ははなはだ疑問です。

回答No.2

bouhan_kun

その程度の証文があったからって、法的に相手がごねれば、追い出すすべなんてありません。そのうえであなたとそのような契約？をするなんて、無知な大家ですね。

まあ、出ていくかどうかはわかりませんが、出ていけばもうけものぐらいで考えればいいのでは？

保障は、大家が自らやる気がなければ無理でしょう。精神的苦痛の慰謝料ならば、認定されるのは大変難儀です。で、あくまでも大家の言い分は努力目標ですから、そうならなかったペナルティなんて申請できません。

まあ、貴方の精神がどんなに傷んでて、どれぐらいひどいと万人が認める騒音かわかりませんが、そのような場合は引っ越すしか解決策はないのが通例です。

回答No.1

zorro

不動産会社から（つまり大家さんから）退去の連絡が来た場合でもそれを無視して住み続けることはあるのでしょうか？

人のすることです。まったくないとは言えません。

またもしもその住民が退去してくれない場合に、大家さんなどになにかしらの処置（保障など）をとってもらうことはできるのですか？

契約違反になります。損害賠償を請求してください。