建売購入後の固定資産税について

質問

今年の2月に建売住宅を購入しました。昨年の秋に建った物で新築建売住宅になります。
そこで、メーカーに諸経費で昨年度分？（3月分）と今年度分(4月から）の分を請求となり支払っています。

それで、疑問なのですがこの固定資産税は減税されている金額なのでしょうか・・・。
メーカーからの請求書には土地に関する批評価額がワープロ打ちで載っており、建物の固定資産税が手書きで書いてありました。評価額は不明です。まだ、引越しはしてなく未入居です。

建売でも減税は新築と同じで3年間されると聞いたのですが、もう3年のうちの今年度の分で2年目になるのでしょうか・・・？

メーカー所有の間に一年分、確定申告することも無く今年のメーカーに支払い分で一年分となるのでしょうか・・・。
不安と疑問でいっぱいなので質問させていただきました。
教えてください・・・お願いいたします。

回答No.1

tarotaro001 · ベストアンサー

建て売りはよく知らないのですが、一般的に「住宅家屋照明」を発行してもらわないと、減税はされないと思ったのですが・・・

多分司法書士に登記を依頼されたと思うのですが、その資料の中にこの証明書が添付されていませんか？
添付されているなら、減税されます。（ただ、今年登記のようですので、昨年分は減税されないはずです）

また本年度の固定資産税はそろそろ市役所で計算されているころですので、市役所に問い合わせれば教えてくれるはずです。
ただ固定資産税は１月１日時点の登記名義人に請求がいくと思うので・・・
減税されていないかもしれないです。

いずれにせよ、一度市役所に問い合わせれば丁寧に教えてくれると思います。（いつから減税されるのかなど）

お礼

お返事ありがとうございます。
「住宅用家屋証明書」登記にありました。
第４１条（ｂ）建築後使用されたことのないもの
平成２０年１月２８日　　取得
と、なってました。
という事は今年支払った分から減税されているのですね・・・。
来年、再来年までが減税対象という理解でよいのでしょうか？

町役場に問い合わせても、教えていただけるのでしたら、一度問い合わせてみたいと思います。
ありがとうございました。

回答No.2

kita52326

「昨年の秋に建った物で新築建売住宅になります。」とのことなので、
2007年分：土地の固定資産税（建物はない）
2008年分：土地＆建物の固定資産税（建物は初めて課税）
と言うことだと思います。

固定資産税は、毎年１月１日時点の所有者に対して、現況に応じて課税されます。
今年２月に購入しているのなら、相談者宛に納税通知が送られて来るのは来年からです。
年度途中に売買が行われた場合は、当事者間で期間按分精算することになりますが、
期間按分の起点は１月１日とする場合と、４月１日とする場合があります。
（通常は、売買契約書に書いてあります。）

新築建物の軽減は、市町村で勝手にやってくれます。
2008年から３年間軽減されると思います。
120平米の建物だと、税額6～7万円なら軽減後の税額です。

また、現在は2008年分の納税通知はメーカーにも送付されていない時期なので、
概算額を預かり金として支払っているだけだと思います。
預かり金は、精算が楽なように多目に預かるのが普通なので、
課税額が確定したら、精算通知があって残額が返金されると思いますので、
送られてきたら明細を確認すればよろしいでしょう。

それから、固定資産税は確定申告には関係ありません。
住宅ローンの控除を受ける場合には、取得した翌年３月１５日までに確定申告すると、
所得税・地方税のローン控除を受けられます。
ですので、こちらは来年申告すればよろしいです。

お礼

お返事ありがとうございます。
我が家は今年の固定資産税　土地　約１１，４００円
　　　　　　　　　　　　　建物　約６９，０００円
で、来ました。建物１２２平米なので軽減後なのですね・・・。
今年分払った税金から減額対象と考えて良いのでしょうか・・・。
まだ、我が家には何も通知等の正式書類もないので、いつから３年なのか不安になりました。
いつから倍になるのかと不安で・・・。

預かり金の残金精算は先日きたので課税額は確定されたんでしょうね。
覚える事、考える事たくさんですね・・・。
ありがとうございました。