事故物件とは？

質問

不動産の売却を考えております。
そこで教えていただきたいのですが、
我家はマンションの一室ですが、以前に上階より漏水がありました。
もちろん、重要事項説明では嘘偽りなく申告しようと思っておりますが、漏水も事故物件になってしまうのでしょうか。
そうであれば、通常どの位の割合で査定に響いてくるものなのでしょうか。
宜しくお願い致します。

回答No.1

kuri_kurio

上階からの漏水（貴方に非がない）であり
きちんと修理等を行われたのであれば「事故物件」ではありません。

漏水の程度（水の種類）にもよりますが、濡れた部分の全てを交換され
その後、異臭や不自然なカビの発生等の被害も生じていない場合
査定に影響することもほとんどないでしょう。

ただ、過去に漏水被害を受けた点と修繕した箇所・方法については
売却の際にきちんと説明されますことをお勧めします。

なお、事故物件とは・・・
自殺や変死、殺人や傷害事件
暴力団抗争のよるピストル発砲等など
主に警察が介入するような事件が起こったもの。

また、登記簿謄本に記載された権利関係がややこしく
簡単には抹消できないようなもの。

過去に洪水で床上浸水したり、土砂崩れ、地震、地盤沈下などにより
建物の構造等の重要部分に破損や障害があるもの。
このような物件を意味することが多いです。