マンション売却・・・どうすれば

質問

初めまして。どうぞ宜しくお願いいたします。
マンション売却を考えてるのですが出来るのかさえもわからず困っております。父が亡くなりその時入った生命保険で母親が新築分譲マンション購入。数年前、男に父の生命保険使い果たし失踪。その後私は結婚し弟が一人で住んでましたが売却して引越ししたいとの事で相談されました。登記簿がうちにあったので、法務局に現状を知りたくていってきた所、固定資産税が払われてなくて市から差し押さえられていました。と同時に母親の所在も判明しました。知識がまったく無く何かすればいいのかわからなく、色々調べましたがマンションの売却には費用がかかってしまうと書かれていたのを見てどれくらいの費用がかかるのか大まかでいいので教えていただきたく投稿させていただきました。所有者は未だに母親になっています。弟は20代前半アルバイトです。管理費は弟が2ヶ月に一回払ってました。所有者変更しないでは売却は難しいでしょうか？弟に所有者変更できたとしても所得が上がってしまい税金が上がってしまいますでしょうか？売却できたとしてもマイナスになってしまうのでしょうか？質問ばかりですみません。。
知識の無い私によろしければお力をお貸しください。宜しくお願いいたします。

回答No.2

zekkoucho

査定金額をまず確かめましょう。
http://www.satei-fbnavi.jp/mansion/
そもそも査定が分からなければ動けないと思われます。

査定額ご色々検討したほうがよいでしょう

回答No.1

m_inoue222

＞売却できたとしてもマイナスになってしまうのでしょうか？

通常は

・売却金額より負債が多くてどうにもならない（自己資金が必要）

そのような場合がほとんどです

＞固定資産税が払われてなくて市から差し押さえられていました。

ローンも残っているのでは？

まずはそちらの確認が大切です

普通は固定資産税なんてローン残高に比べればわずかです

それに所有者の意向がもっとも重要です

＞所有者変更しないでは売却は難しいでしょうか？

誰も他人の者を勝手に処分することは出来ません
（いくら自己資金を投入しても．．．）

＞弟に所有者変更できたとしても所得が上がってしまい税金が上がってしまいますでしょうか？

そんなことは些細な問題です

お礼

こんにちは！ご返答ありがとうございます。
マンションのローンはありません。やはり所有者の意思がないと無理なんですね！所有者が変わったとしても自己資金がないと売却は難しいんですね。
とてもわかりやすいご返答感謝いたします。本当にありがとうございました。