売却か賃貸で悩んでいます

質問

東京都旗の台にある築15年の分譲マンションのワンルームを所有しているのですが、
売却か賃貸か悩んでいます。

当時の購入価格、4500万円。売却予想価格、2400万円。
賃貸だと15万ぐらいかなと予想しております。
売却か賃貸かどちらのほうがよろしいでしょうか？

どなたかアドバイスをいただけますでしょうか。よろしくお願いいたします。

回答No.3

asadashinsuke

値下がりしたのは仕方ありません。

現在の利回りを計算すると、グロス(経費を無視)で、7.5％です。

（１５万×１２か月）÷2,400万円＝7.5％

ネット（経費考慮）でも５％にはなるでしょう。詳細は固定資産税などのデータをお持ちでしょう。

この売却見込み額を投資すると、預貯金では１％未満。

投資信託の１０％はあてにならず、せいぜい国内ＲＥＩＴがいいかなと。

私なら不動産は持ち続け賃貸経営します。

換金性が低いと不動産を評価しない風潮がありますが、だからこそ（売るのが大変）資産として残ります。

旗の台なら入居者にも困りません。

これ以外の資産がわからないので、これが回答の限界です。

日本では土地神話は終わったと言われるのに、いまだに資産家は不動産所有者です。

回答No.2

easyandspeedy

No.1の方が仰っているような無料見積もりサイトは非常に便利ですよ。
以前利用したサイトのURLを貼っておきます。

イエイ不動産売却査定 http://sell.yeay.jp/
不動産＆マンション売却査定.com http://www.sellfudosan.com/

ご参考までに。

回答No.1

wettissue110

実は私も全く同様のケースで悩みましたが、
当方の売却物件は築20年で、想定賃料は２０万程度はあったものの、
今後の維持費の増大が懸念され売却で対応しました。

場所がいいと持っていてもしばらく家賃稼いでくれてその後に売っても
それほど変わらない額で売れたりしますから悩みますね。

試しにインターネットで無料見積もりをされてはいかがでしょうか。