分譲マンション売却にかかる費用について

質問

まったく知識がなくいろいろ教えて頂きたく質問させて頂きます。

現在母と兄が２人で分譲マンションに暮らしているのですが、兄が結婚に伴い家を出ることになりました。もともと４人(８年前に亡くなった父と２年前に嫁いで家をでた私)で暮らしていたため、３ＬＤＫなのですが、母一人で暮らすには広すぎるため、もう少し小さいマンションに引っ越したいと考えています。

今のマンションに住んで１０年ほど、ローンはありません。場所がら近くに大きなファッションモールもあり、便利なところに暮らしているため、まぁまぁの金額で売却できるとは思うのですが・・先立つ費用がありません。マンションを売却するための手順をまず知りたいのと、マンションを売ったお金で引っ越し、新居を探すということは可能なのでしょうか？やはりマンションを売却する際に先に費用が必要となってしまうのでしょうか？

いろいろご意見頂ければありがたいです。よろしくお願いします。

回答No.3

0621p

売却にかかる費用、仲介手数料、登記費用、印紙代などはすでに回答がありますが。

税金がかかるとの回答がありますが、不動産を売って税金（譲渡所得税）がかかるのは、買った値段より高く売れた場合にその差額についてかかります。買った値段より安くしか売れなければ税金はかかりません。厳密に言うと建物については減価償却分を引かなければならないので、買った値段より少しだけ安く売れた場合は注意が必要ですが。

またマンションを買うなら、今のマンションを売った金額で新しくマンションを買えばいいわけですが、そのタイミングはなかなか難しいです。
売る契約をして、買う契約をして、売却代金を受け取る日と購入代金を受け取る日を同じ日にして、売却代金を受け取ってから購入代金を支払いそのまま引っ越しする、というような事ができればいいですが、それぞれに相手のある事ですからその日程の調整が難しいのと、取引の日を決めていても相手の事情で延期されたりする危険もあります。
No.２の方の回答にもありますように、まずは売る話を進めて、売ってから次の購入までは仮住まいも覚悟しておいたほうがいいです。

回答No.2

rednatu

売却にかかるのは、不動産売却をしてくれる不動産業者に仲介手数料3％+6万＋消費税
登記抹消費用（数万だと思いますよ。）
管理費・修繕積立金清算金・固都税清算金

購入にかかるのは
不動産購入時の売買代金・売買契約書に貼る印紙代・購入先への手付金（以前は10％くらいでしたが、今はそんなに払わなくてもOKですが、結局手付は売買代金に充当されるので10％が妥当だと思います）
登記費用（十万単位にはなると思います。）
購入先の火災保険（引き渡し時には必ず入っているようにしてください）共済とかでも扱ってます。
購入先の管理費・修繕積立金清算金・固都税清算金・・売買代金以外で物件の一割くらい諸費用で見ておけば大丈夫です。
リフォームするならリフォーム代金も必要ですね。
あとは引っ越し代金ですね。
私は売却を先に進める方をお勧めします。売却ができなければ購入はできないだと停止条件をつけなければならないので。
もし先に売却が決まってしまって、引き渡しまでに猶予をつけることが難しいなら
仮住まいも仕方ないと思います。でも大体の人が決まってるけど。。。

いい住み替えをしてくださいね。いい不動産業者を選んでください。

回答No.1

yana1945

マンションの売却時に、購入も同時に話を進め、

購入相手と契約締結時に、手付として契約金額の約１０％を
受け取り、その中から
（１）不動産仲介会社に仲介手数料として、売買契約の
３％＋６万円の１/２を支払います。

（２）自分が購入希望するマンションの売却先に　手付１０％
（この金額は固定でなく、６～１０％MAXです）を支払い、

（３）購入マンションの仲介会社に、購入金額の３％＋６万円の１/２の
手数料を支払います。

（４）家具売却費用、新居の家具購入費用

（５）転居費用

（６）既存のマンションの引渡しによる、残金の受け取り

（７）新居の残金の支払

（８）購入仲介、売却仲介の会社にそれぞれ、売却金額・購入
金額の３％＋６万円の１/２の支払い。

（９）購入マンションの登記、司法書士費用

（１０）新居の火災保険費用

（１１）マンション売却時益が有れば、確定申告。

（１２）確定申告した年の６月から住民税。

目安、売却７、０００万円、購入４，０００万円

で、費用　　：３９０万円　（仲介会社手数料を含む）
　　確定申告：３００万円　（２/１５～３/１５の間に１回で）
　　住民税　：１３０万円　（６月末から４回の分納）