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※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：土地活用は駐車場での収入と賃貸に出した収入で税金は変わってきますか？）
土地活用による収入と税金の違い
このQ&Aのポイント
- 土地活用による収入と税金の関係を考えます。駐車場での収入と賃貸による収入は年間で３６０万円とすると、税金はどのように変わるでしょうか？
- また、建物を建てて賃貸する場合は、月収入５０万円で年間６００万円ですが、ローン返済が月２０万円あります。税金はどうなるでしょうか？
- これらの事例を個人で行う場合について考えます。
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質問者が選んだベストアンサー
最初の質問に関しては、どちらも大差ありません。 「駐車場+看板掲出料」も「企業に土地を貸す」のも不動産所得であることには変わりなく、その際の必要経費も固定資産税＋アスファルト等整地した場合にかかる減価償却費＋α程度ですから。 建物を建てて賃貸する場合も不動産所得ですが、建物に対する減価償却費と固定資産税、そして借入利息がかかってきます。したがって建物の取得価額が決まらないと明確なことは言えませんが、質問内容にある仮定を前提とすると、年間の償却費が240万以上であれば節税にはなります。 ただし木造モルタルの店舗（耐用年数20年）を考えた場合で4800万円超の物件ということになります。 これだけのローンをかかえても節税になるのならいいとはとても思えないでしょう。普通賃貸物件で当初の計画通りの収益が見込めるのは法定耐用年数の半分の期間ぐらいと考えても言い過ぎではありません。後半は修繕費の増加や賃貸料の低下が生じますから。 償却費は増えるが、ローンの負担も増える。そして残るのはでっかいお荷物。うーん、難しい問題です。 ここに書いたのはあくまで最も簡易な試算ですが、もう少し条件を詰めてからご検討下さい。
お礼
とてもわかりやすく教えていただきありがとございます！ 感謝です！