店舗居抜き譲渡したいのですが、銀行など借り入れがあります。

質問

従業員に居抜きで売却予定です。
また、従業員もお金がないので国金で借りる予定です。

私は、その店舗をＯＰＥＮさせる際に、
銀行からの借り入れがあります。
断りなく売却してもいいのでしょうか？

売却金は別に支払いがあるのでそちらに廻すつもりです。

売却後も借入残は可能な限り、
そのまま支払うつもりでいます。

どなたか教えて下さい。

回答No.1

noname#52086

＞断りなく売却してもいいのでしょうか？

店舗に抵当権が付いて無いのならご自由にどうぞ。

店舗に銀行借入れ時の担保として「抵当権」が付いてる場合は、銀行に連絡します。借入残を一括返済すれば銀行は抵当を外してくれます。
つまり店舗の所有者が登記の上で変わったとしても、銀行はあくまでも質問者さんに融資をして担保としてその店舗に抵当をつけてますので完済しないと外してくれません

つまり抵当を付けたまま売却し買主の従業員に所有権の移転をした場合のリスクは、質問者さんの銀行返済が滞ったら、店舗は差し押さえられ競売になり買った従業員さんは強制退去になるでしょう。。
なので抵当権のついたままの物件を、一般の人が買うことはまずありません。