不法侵入でしょ！

質問

５年以上も前の話です。マンションの最上階に住んでいました。ベランダに出るサッシの調子が悪いので直してほしいと大家さんに話した所、業者に頼んでおくね、と言っていました。次の日会社から帰ると、部屋のタンスの上に男物の鞄が置いてありました。中身は見ませんでした。サッシが直っていたので勝手に業者の人が入ったのだと思い、鞄を持って大家さんの所に行きました。すると玄関でひったくられて何もいわず奥に入ってしまったので、なんだか怖くなってそのまま部屋に帰ってしまいました。
あれから、5年たってやっと引っ越す事が出来たのですが、大家さんが部屋に入ったのか業者が入ったのかわかりませんが、どうしても許せません。
先日、敷金の改修工事に当てられた明細のようなものが送られてきました。
預かり金154000円
修繕工事お客様負担金
１襖張替え　　　　３５０００円
２壁ビニールクロス補修・張替え
　　　　　　　　　２８０００円
３畳表かえ　　　　３９０００円
４木部塗装工事　　１５０００円
５玄関扉塗装　　　１３０００円
６洋室床補修　　　　５０００円
７排水官清掃費　　　３７５０円
８エアコン清掃費　　５０００円
９クリーニング　　３５０００円
１０浴槽浴室錆落とし　
　　　　　　　　　　５０００円
１１室内残材処理　　３０００円
１２消費税　　　　　９３７７円
合計　１９６.９７２円
差し引き額　４２.９２７円
上記のようになりますが、差額については当方にて負担いたしますので追加費用につきましては請求いたしません。

と、送られて来ました。敷金が戻ってこない事にも腹が立ちますが、
ここにはサッシの修繕費用などの請求はありません。これをきっかけに、あの時勝手に部屋に入ったのは誰なのか何故なのか聞いて、訴える事は出来ないかと思っています。

大家さんは同じマンションに住み、１階と２階を使って保育園の経営、園長先生などもしています。

それから、隣には部屋がないのにいつも誰かがいました。それに確信が持てたのが１年前です。そんな事もありどうしても許せません。

何年も前の事で日にちも証拠もありません。見たのは私と当時４歳だった娘だけです。娘は鞄を一緒に返しにいったので覚えているようです。

良い考えがあれば教えていただけないでしょうか？

回答No.6

nta

NO2です。　回答の誤りを訂正します。
　民事も刑事も３年の時効と書きましたが、被疑者がわかっていませんから、民事に関しては犯人がわかってから３年、事件が起きてから２０年ですから訴えることは可能です。
ただ、物的な被害もなく、精神的な被害にしても「気分が悪かった」という程度では金銭に換算してもゼロに近い金額になります。「隣に部屋がないはずなのに誰かがいた」という意味が盗撮や盗聴などのプライバシー侵害にあたるとすればわずかばかりの金額が認められるかもしれません。いずれにしても確かな証拠が必要です。

補足

録音しながら電話をかけて、
「あの時の鞄は・・・」などという話をしてもし
「私の鞄だ」的な発言を録音する事ができたら、
その時が犯人がわかった時になりますし、証拠にもなり得ませんでしょうか？

回答No.5

37nana

少額訴訟すれば？
数千円で何万も戻りますよ。
↓文書参考サイト例
http://www.e-legal-office.net/syougaku/sikikin.htm

お礼

ありがとうございます。
やってみます。

回答No.4

suffre

不法侵入は時効でしょうが、修繕費用は違法ですね。
きちんとガイドラインがあるので簡易裁判で余裕で勝てます。

１襖張替え　→　借主が破いていないのなら負担しなくていいです。破いていたらその部分だけの負担です。

２壁ビニールクロス補修・張替え 　→　お子さんがラクガキしたとかたばこのヤニがついているなどの補修以外は負担しなくていいです。　　　　　　　　　
３畳表かえ　→　たばこで焼いたとかなければ負担しなくていいです。タンスやベッドの跡があっても通常劣化なので負担しなくていいです。

４木部塗装工事　→　聞いたことありませんので負担しなくていいです。

５玄関扉塗装　→　論外というか悪意を感じますね。

６洋室床補修　→　ワックス代でしょうか。んなもん払わないのが当然です。

７排水官清掃費　→　経年劣化なので1円も払わなくていいです。

８エアコン清掃費　→　同様に払う必要なし。

９クリーニング　借主は大掃除する程度でいいです。もちろん1円も払う必要はありません。

１０浴槽浴室錆落とし　→　勝手に錆びたのだから無料です。

１１室内残材処理　→　残材が残っていたらまあ処分費用はかかるかもしれません。

もし上記の内容が契約書に書かれていたとしても借主に一方的な不利益を受けることになるので契約も無効となります。
安心して訴訟で取り返してください。もちろん訴訟費用も含めて。

お礼

少額訴訟というものを試してみようと思います。

ありがとうございました。

回答No.3

noname#107982

敷金返還でしょうね。どれも大家が負担するものです。
通常　カギ交換代・最悪でも畳表かえ程度です。

大家の
時代錯誤です。

お礼

少額訴訟というものをしようと思います。

ありがとうございました。

回答No.2

nta

不法侵入の事件だけでいえば被疑者不詳で訴えることができませんし、たとえ本人が堂々と自白しても　民事も刑事も３年の時効の壁に阻まれます。
　No1さんのおっしゃるように敷金返還訴訟を起こして、裁判のなかでそれとなくカマをかけてみることではないでしょうか。

お礼

少額訴訟というものをしようと思います。

ありがとうございました。

回答No.1

sapporo30

１襖張替え　　　　３５０００円
破きました？
２壁ビニールクロス補修・張替え
　　　　　　　　　２８０００円
タバコすいました？
３畳表かえ　　　　３９０００円
焦がしました？
４木部塗装工事　　１５０００円
何かしました？
５玄関扉塗装　　　１３０００円
何かしました？
６洋室床補修　　　　５０００円
焼けこげでもしました？
７排水官清掃費　　　３７５０円
つまらせました？
８エアコン清掃費　　５０００円
フィルタ掃除しませんでした？
９クリーニング　　３５０００円
特約に書いてあります？
１０浴槽浴室錆落とし　
　　　　　　　　　　５０００円
錆つくりました？
１１室内残材処理　　３０００円
なにか、残しました？

ええっと、不法侵入で訴えるには、ちょっとね。
時間が経ちすぎているしね。

でも、敷金返還で　頑張って、お金で解決しましょう。
最低５年は住んでいるので、敷金はほとんど返って来るのが
今の考え方です。

ほとんど、大家負担なものばかりです。

敷金返還で調べてみましょうね。

お礼

少額訴訟というものをしようと思います。

ありがとうございました。

補足

８年も住みましたので襖にいくつかの小さな傷や穴があったり、タバコを吸うのでクロスは汚れていたかもしれません。でも１日２，３本です。窓も開けて吸いますし、部屋では空気清浄機が回っています。
押入れには大量のノリをこぼしました。３センチ×２センチ高さ１センチほどの塊を残してきました。
浴室に錆作りました。取ったヘヤピンをそのままにしてしまい２，３箇所に作ってしまいました。
残材は賞味期限の切れた非常食だと思います。ただこれは大家さんが立会いの時にそのまま置いておいて良いと言われたので残してきたものです。

配水管は年２回、エアコンは２年に１回業者の方が来て掃除します。そして１回５０００円を家賃に上乗せして払わされていました。